Перераспределение счетов в жилищной компании: оплатить долги собственника-дольщика, не живущего в квартире

Ситуация, которую вы описываете, является достаточно сложной в смысле юридических аспектов. Но все же попытаюсь дать рекомендацию.

Сначала необходимо разобраться с вопросом отсутствия доступа к комнате дольщика. Если этот дольщик прописан в квартире, вы можете обратиться с заявлением в жилищную инспекцию. Если же его нет в прописке, то требуется составить соответствующий документ с уведомлением о нежилом помещении и передать его в установленном порядке.

Что касается вопросов связанных с оплатой коммунальных услуг, попробуйте связаться с управляющей компанией и объяснить ситуацию. Если управляющая компания пренебрегает вашими заявками, вы можете обратиться в суд с требованием о признании перераспределения счетов незаконным.

В любом случае, не рекомендуется самостоятельно решать подобные проблемы, лучше обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор сопровождения жилого дома или Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые регулируют вопросы управления и эксплуатации жилого дома.

2. Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны доли каждого собственника в праве собственности на квартиру.

3. Решение общего собрания собственников о перераспределении счетов, в котором указаны причины перераспределения счетов и принятые решения.

4. Документы, подтверждающие отсутствие жильца в квартире (например, договор аренды другого жилья, справка о регистрации в другом месте).

На основании этих документов можно подать заявление в суд, чтобы оспорить перераспределение счетов и перепись долга на всех собственников. Кроме того, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с требованием дать доступ к комнате закрытого собственника для проведения инвентаризации имущества и уточнения ситуации с задолженностью.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (статья 244 и следующие - о праве собственности, статьи 289-290 - об опеке и попечительстве над имуществом, статья 318 - об обязательствах по уплате долгов);

2) Жилищный кодекс РФ (статьи 34 - о праве на использование жилого помещения, статьи 50-55 - об обязанностях и правах собственников);

3) Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (статья 34 - об обеспечении прав и законных интересов граждан при управлении многоквартирными домами);

4) Уголовный кодекс РФ (статья 158 - о мошенничестве, статья 159 - о мошенничестве в сфере кредитования и финансово-экономической деятельности).