Перерасчет за воду: правомерны ли действия ТСЖ при выставлении больших счетов?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил выполнения работ по подготовке объектов жилищного фонда, коммунального хозяйства и объектов природопользования к эксплуатации" счетчики должны проходить поверку не реже одного раза в три года. Таким образом, если межповерочный интервал установленных счетчиков ГВС закончился в июле 2018 года, то их необходимо было поверить не позднее июля 2021 года.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ответственность за обеспечение сохранности и возможности эксплуатации инженерного оборудования жилищного фонда несет управляющая организация. Если установленные в квартире счетчики ГВС не были поверены в установленный срок и ТСЖ продолжало принимать показания и выставлять квитанции по воде, то, возможно, в данном случае управляющая организация несет ответственность за нарушение правил ведения коммерческого учета и начисление по нормативу, а не по показаниям счетчиков.

Однако, если поверка счетчиков была проведена в ноябре 2020 года и ТСЖ были предоставлены документы о поверке, то управляющая организация имела право произвести перерасчет с учетом новых данных. В рамках данного перерасчета, ТСЖ могло применить необходимые нормативы для начисления оплаты за потребленную воду, с учетом фактических показаний счетчиков до их поверки. Таким образом, если указанные действия были правомерны и соответствовали требованиям законодательства, ТСЖ могло произвести перерасчет и выставить квитанцию с учетом новых данных.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие наличие и период установки счетчиков на горячую воду в квартире, в том числе акты-согласования установки счетчиков с управляющей компанией или ТСЖ.
2. Документы, подтверждающие срок прекращения межповерочного интервала действия счетчиков.
3. Документы, подтверждающие факт подачи показаний счетчиков в ТСЖ за период с июля 2018 года по ноябрь 2020 года.
4. Обоснование ТСЖ о том, что должно было бы быть снято с коммерческого учета и начислено по нормативу за данный период за ГВС.
5. Документы, подтверждающие факт проведения поверки счетчиков в ноябре 2020 года, в том числе их результаты и дата повторной установки счетчиков.
6. Документы, подтверждающие факт передачи ТСЖ новых документов о поверке счетчиков.
7. Расчет по перерасчету оплаты за период с июля 2018 года по ноябрь 2020 года, с указанием конкретных цифр и формул расчета, которыми воспользовалось ТСЖ для определения суммы перерасчета.

Ответ на вопрос о том, являются ли действия ТСЖ правомерными, будет зависеть от совокупности обстоятельств. Если собственник квартиры был оповещен об истечении срока поверки счетчиков и о необходимости их замены (если они не соответствуют установленным требованиям), то ТСЖ могло бы начислять оплату за ГВС по нормативам, а не по показаниям счетчиков. В таком случае, ТСЖ было бы право на взыскание перерасчета платежей в размере, соответствующем действительному потреблению ГВС по нормативам. Однако, если собственник не получал уведомлений об истечении срока поверки и не был информирован о необходимости их замены, то действия ТСЖ могут быть незаконными. В данном случае, собственник квартиры может обратиться в суд с иском или жалобой к регулирующим органам.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обработка данных, полученных при использовании средств учета потребления ресурсов коммунально-бытового назначения", статья 847 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилым помещением в нем" и статья 902 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила предоставления услуг управляющих организаций физическим и юридическим лицам" применимы для решения данного вопроса.