Перерасчет стоимости балкона: возможно ли требовать возврата переплаты по закону о понижающем коэффициенте для жилья в 2015 году?

Данный закон о понижающем коэффициенте применяется к ДДУ, заключенным до его вступления в силу, и имеет обратную силу. Следовательно, в случае, если на момент заключения ДДУ стоимость балкона была рассчитана по коэффициенту 1, а с 1 января 2017 года должен был применяться коэффициент 0,3, вы имеете право на требование перерасчета стоимости балкона и возврата переплаты в размере 159 тыс. рублей. Однако, в случае, если в вашем ДДУ прописаны условия невозможности изменения цены, необходима проверка соответствия таких условий действующему законодательству, включая проверку их наличия и формулировки. Кроме того, важно отметить, что акт приема-передачи является определяющим моментом для совершения сделки, поэтому в случае возникновения проблем, необходимо обращаться к компетентным специалистам для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком, заключенный в 2015 году. 2. Закон о понижающем коэффициенте, который вступил в силу 1 января 2017 года. 3. Данные расчетов по перерасчету и оценке переплаты за балкон.

Отвечая на поставленный вопрос, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации и принципами гражданского права в действительности заключен договор на строительство жилого помещения и притязания об оплате возникают только при выполнении сторонами условий договора, в том числе установленных в нём цен и условий оплаты. Изменение цены купли-продажи в сторону повышения на основании действующего законодательства Российской Федерации в отношении уже заключенных договоров купли-продажи либо их условий не допускается, поэтому ДДУ от 2015 года нельзя изменить в соответствии с Законом о понижающем коэффициенте.

Наличие пункта в договоре о невозможности изменения цены подразумевает стабильность цены на момент заключения договора и данное положение не может применяться к изменению цены в соответствие с действующим законодательством.

Следовательно, требовать от застройщика перерасчета стоимости жилья и возврата переплаты в размере 159 тыс. рублей нецелесообразно, поскольку изменение в цене на балкон не приводит к существенному изменению стоимости жилья.

Статьи 451, 452, 454, 454.1 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 12, 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" могут быть применимы к данному случаю.