Перерасчет квартплаты: как заявить и вернуть до 3 лет с завышенной ставки. Возможное нарушение прав потребителей управляющей компанией.

Управляющая компания может проводить перерасчет квартплаты за предыдущие годы, если такая возможность предусмотрена договором собственности или договором управления. При этом, перерасчет должен проводиться на основании действующих на момент расчета тарифов и нормативов, а не на основании устаревших ставок. Если управляющая компания произвела перерасчет с использованием неверных ставок, то это может быть основанием для обращения в суд с требованием о возврате переплат.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и ТСЖ (или управляющей организацией);
2. Документы, подтверждающие начисление и оплату коммунальных услуг за предыдущие 3 года;
3. Нормативные акты, регулирующие начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по общегородским тарифам.

По данным документам можно проанализировать правомерность действий управляющей компании и выяснить, были ли нарушены права жильцов. Если выяснится, что управляющая компания действительно начисляла плату по завышенной ставке, то жильцы имеют право требовать перерасчета и возврата излишне уплаченных сумм. Однако, все зависит от конкретных обстоятельств данного случая, поэтому необходимо провести детальный анализ документов.

Статья 871 ГК РФ, статья 154 ЖК РФ, статья 782, 783, 784, 785 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".