Как решить спор с управляющей компанией по неуплате квартплаты: необходимость досудебной притензии и возможность применения исковой давности

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательных правилах до судебного разбирательства споров" досудебное урегулирование является обязательным для подготовки к подаче иска в арбитражный суд, а не в мировой суд, и не относится к вопросам взыскания процентов за прошедший период в рамках исполнения уже вынесенного судебного приказа. Однако арбитражный суд может принять решение об отсутствии ответчика на предъявленный ему требования только в том случае, если он будет установлен посредством досудебного урегулирования.

Однако, в данной конкретной ситуации стороны уже провели исполнение судебного приказа, поэтому мнение о применении п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 не имеет отношения к данному случаю. Однако в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рекомендуем заявить в суд ходатайство о применении сроков исковой давности и взыскании процентов только за период с 08.04.2016 года.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Судебный приказ от 27.10.2015 года, вынесенный по делу об уплате квартплаты;
2. Документальное подтверждение о том, что вся сумма судебного приказа была выплачена 11.10.2018 года;
3. Иск, направленный в мировой суд управляющей компанией с требованием взыскания процентов за прошедший период.

В отношении вопроса о необходимости досудебной претензии, положения п. 43 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 распространяются только на арбитражный суд, и не относятся к мировому суду. Таким образом, необходимость досудебного урегулирования в данном случае может быть определена исходя из действующих процессуальных норм.

Что касается возможности заявления ходатайства о применении сроков исковой давности в данной ситуации, то это вопрос, который должен быть рассмотрен в рамках судебного процесса, учитывая все обстоятельства дела.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

• Статья 151 Гражданского кодекса РФ ("Досудебное урегулирование споров")
• Статья 478 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Производство по исполнительным документам")
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 ("О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации")
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ ("Исковая давность по денежным требованиям")