Перепланировка в магазинах на первых этажах многоэтажных домов: важность узаконения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации перепланировка помещений расположенных на первом этаже многоэтажного жилого дома может быть узаконена только после получения соответствующего разрешения на перепланировку от местных органов власти и согласования с органами технического надзора. Необходимо учитывать также требования по сохранению безопасности здания, соответствия нормам эргономики, пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Для узаконения перепланировки в помещениях магазина, находящихся на 1 этаже многоэтажного жилого дома, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на узаконение перепланировки, направленное в управление по строительству и архитектуре местного органа власти.

2. Копии документов на право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.) с реквизитами документов, позволяющих их подтвердить.

3. Технический паспорт объекта недвижимости.

4. Схема перепланировки, подготовленная в соответствии с требованиями управления по строительству и архитектуре, с указанием размеров и площадей помещений.

5. Технический проект, подготовленный проектной организацией, включающий схему расположения коммуникаций в помещениях.

6. Акт обследования помещений, проведенный специалистами.

7. Разрешение собственников жилых помещений на перепланировку объекта недвижимости.

8. Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в Единой государственной реестровой системе недвижимости (ЕГРН).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя: - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-53); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37, 39-43); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-22); - Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 15, 46).