Перепланировка квартиры: штрафы и правила договора, сроки ремонта и неустойка за просрочку

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка помещения, несогласованная с компетентными органами, является нарушением законодательства. В данном случае, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, установлен штраф в размере 10% от цены договора за незаконную перепланировку.

Для того чтобы обойти данное положение в договоре, необходимо соблюдать все требования законодательства в отношении процедуры оформления перепланировки. Необходимо обратиться к компетентным органам для получения разрешений на перепланировку и выполнения всех необходимых требований.

В случае, если дом не готов к эксплуатации, необходимо учитывать, что возможны дополнительные задержки и запреты на проведение ремонтных работ до окончательного получения всех разрешений на ввод в эксплуатацию. Если вы не соблюдаете требования законодательства, то можете быть привлечены к ответственности за нарушение законодательства и за неуплату штрафа за незаконную перепланировку.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к застройщику новостройки с запросом на согласование перепланировки квартиры и получение соответствующих разрешительных документов. Для этого Вам потребуется предоставить следующие документы: паспорт квартиры, технический паспорт на объект недвижимости, план квартиры с указанием всех изменений исходного проекта, а также документы, подтверждающие Ваше право на собственность на квартиру.

Также, помимо согласования перепланировки с застройщиком, необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления. В случае отказа в согласовании перепланировки, можно обратиться в суд с иском о признании решения застройщика или местной власти незаконным.

Отдельно необходимо отметить, что пункт о штрафе за незаконную перепланировку, прописанный в договоре, является законным и обязательным к исполнению. Поэтому, для обхода этого пункта необходимо получить все необходимые разрешения и согласования на перепланировку.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 51 Гражданского кодекса РФ - "Перепланировка помещений";
• Статья 35 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" - "Разрешение на строительство и реконструкцию";
• Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Право потребителя на безопасность товара (работы, услуги)";
• Статья 12.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Ответственность за нарушение правил строительства".