Перепланировка квартиры на 4 студии: необходимые документы и перенос сан. узла. Рядом с магазином на 1 этаже

Для правильного оформления перепланировки 3-комнатной полногабаритной квартиры на 4 студии необходимо получить юридически значимое разрешение на перепланировку от уполномоченного государственного органа, ответственного за градостроительную деятельность в данном регионе. Также необходимо заключить договор на строительство (перепланировку) и провести все работы с учетом строительных норм и правил. При изменении сантехнического узла также требуется получение согласования у органов водоснабжения и канализации. Кроме того, возможно потребуется изменение документов на право собственности на жилую недвижимость.

Для правильного оформления перепланировки квартиры понадобятся следующие документы:

1. Заявление на перепланировку, которое подается в орган архитектуры и градостроительства.

2. Проект перепланировки квартиры, который составляется архитектором или специалистом в области градостроительства.

3. Технический план квартиры, который выдает специализированное бюро или инженерная фирма.

4. Согласование перепланировки с органами государственной власти, ответственными за градостроительство.

5. Согласование перепланировки с собственниками соседних квартир и их официальное согласие на производство перепланировки.

6. Муниципальная экспертиза проекта перепланировки для получения заключения о соответствии перепланировки требованиям законодательства.

7. Разрешение на перепланировку квартиры, которое выдается органом архитектуры и градостроительства.

8. Договор аренды магазина на 1 этаже, по которому магазин согласен на производство работ и перепланировку квартиры.

9. Разрешение на перенесение сан. узла на 2 этаже жилого дома, которое выдает орган городского планирования.

10. После завершения работ и проверки зданий и соответствия плану муниципальная комиссия направит акт обследования и сдачи в эксплуатацию в орган технического надзора.

Эти документы помогут обеспечить правильное оформление перепланировки квартиры в жилом доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ статьи 131-135, 224-226, 236-238, 292-293;
• Жилищный кодекс РФ статьи 30, 43, 50, 102-107, 108-1, 169, 250-255, 259-260;
• Градостроительный кодекс РФ статьи 29-32, 51-52, 54-55, 59-60, 64, 67-70, 73, 76-77, 84, 89, 91-92, 94-95, 97-98, 102-103, 108-110, 112-113, 125, 128, 131, 133-134, 136-137, 147, 149-150, 153-154, 157-158, 162, 164-165, 167-169, 171-172, 175-176, 179-181, 183-184, 186-192, 198-199, 201, 204-206, 208-211, 213-214, 216-217, 219-220, 222-223;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 8-10, 20, 24, 26-27, 29;
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 N 877 "Об утверждении Правил предоставления государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".