Аренда помещения на первом этаже с парикмахерской и спорт комнатой: разрешение на установку сан узла?

Установка сан узла в спорт комнате является мероприятием, изменяющим нежилой объект, и требует соответствующего разрешения от компетентных органов власти. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общественных объединениях" для проведения такого мероприятия необходима согласованная документация, к которой относится, в частности, проектная декларация, проектная документация, архитектурно-строительный план. При проведении таких мероприятий также необходимо соблюсти требования градостроительного законодательства Российской Федерации и действующих строительных норм и правил.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы: 1. Договор аренды не жилого помещения на первом этаже, в котором указываются права и обязанности сторон по вопросу установки санузла в соседнем помещении; 2. Техническое задание на установку санузла, в котором указаны требования к системе водоснабжения и канализации в помещении, а также необходимые параметры оборудования; 3. Разрешение на установку санузла, выданное уполномоченным органом; 4. Соглашение с собственником помещения, в котором размещается канализация, на использование её для подключения санузла в соседнем помещении; 5. Документы, подтверждающие оформление регистрации счетчиков и соответствие нормам безопасности и гигиены для установки санузла в не жилом помещении.

По установке санузла в арендованных помещениях, в которых уже имеются санузлы, следует обратиться к условиям арендных договоров. В них, как правило, указывается, что арендатор обязан самостоятельно выполнять работы по обустройству и ремонту помещения, если это не влечет за собой изменения конструктивных (электрических, инженерных) решений. Если условия договоров не предусматривают разрешение на установку санузла, следует получить письменное согласие со стороны собственника помещения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств. В целом, регулирование этих отношений осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 610-613), Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 30-34, 47, 133-135, 228, 229), а также соответствующим законодательством Российской Федерации в области санитарии и гигиены (НПАР). В частности, решение вопроса о разрешении на установку санузла в спорткомнате может быть регулируемо различными нормативно-правовыми актами, в том числе Правилами содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.09.2003 № 491), СанПиНами и др.