Перепланировка кухни и балкона без узаконения: что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые перепланировки жилых помещений, не утвержденные в установленном порядке, являются незаконными и могут быть признаны судом. При приобретении квартиры в ипотеку, покупатели обязаны проверить правовой статус жилья и убедиться в том, что все перепланировки произведены в соответствии с законодательством. В данной ситуации необходимо обратиться к специалисту для оценки рисков и выработки дальнейших действий. Можно попытаться договориться с собственником о восстановлении стен и батареи в исходное состояние. В случае отказа собственника можно обратиться в суд с требованием признать перепланировку незаконной и обязать владельца вернуть всё в первоначальное состояние.

Для решения данной ситуации в первую очередь необходимо понять, является ли перепланировка, произведенная собственником, законной и узаконена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно законодательству РФ, перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения является незаконной и может быть подвержена штрафным санкциям со стороны контролирующих органов. Кроме того, в соответствии с законом № 218-ФЗ от 24 июля 2007 года, если перепланировка производится самостоятельно без получения соответствующего разрешения, то целостность жилого помещения не может быть подтверждена документально.

Для решения данной ситуации могут применяться следующие действия:

1. Узнать у продавца, была ли перепланировка произведена соответствующим образом и получены ли все необходимые разрешительные документы.

2. Если перепланировка не узаконена, то необходимо выяснить возможность ее узаконения путем подачи и получения соответствующих документов в компетентных органах.

3. Если узаконение перепланировки невозможно, то следует присмотреться к другим вариантам недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

В любом случае, для решения данных вопросов рекомендуется обратиться за рекомендациями к опытным юристам, которые помогут правильно оценить ситуацию и принять правильное решение.

Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка жилых помещений", статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Споры, связанные с перепланировкой жилых помещений", статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательственное право" и статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".