Перепланировка балкона в квартире: правомерно ли решение администрации и какие права у соседей

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник жилого помещения должен получить согласование от всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки в жилом помещении, включая изменения, связанные с присоединением к балкону лестницы. Если у собственника нет протокола общего собрания собственников, подтверждающего согласие всех собственников данного дома на проведение перепланировки балкона, то решение администрации города Краснодар является неправомерным. Остальные собственники имеют право запретить проведение перепланировки в связи с ненадлежащим получением согласия и нарушением прав собственников общедомовой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи, допускается только после предварительного получения согласия всех совересеннолетних собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение правил эксплуатации жилого помещения, технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и изменение конструкций жилого помещения, противоречащие условиям договора аренды или договора участия в долевом строительстве, могут привести к ограничению прав собственников на использование жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение администрации г. Краснодара о согласовании перепланировки балкона может быть правомерным только в случае получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В данном случае, поскольку у собственника нет протокола общего собрания собственников по вопросу перепланировки балкона и осуществление перепланировки может противоречить условиям договоров с другими собственниками, они имеют право обратиться в суд с требованием о запрете проведения перепланировки. Кроме того, нарушение придомовой отмостки может потребовать восстановления целостности придомовой отмостки за счет собственника, который произвел на нее воздействие.

НК РФ статья 136; ЖК РФ статьи 20, 21, 22, 23; ГК РФ статьи 301, 304, 305, 306.