Переписать доли в квартире: договор мены или дарения? Вопросы ипотеки и разрешения опеки

Для переписи долей из двухкомнатной квартиры в однокомнатную квартиру стороны могут заключить договор мены или договор дарения. В случае заключения договора дарения, необходимо учесть, что материнский капитал не может быть предметом дарения, поскольку он приобретен на основании государственной программы и может использоваться для целей, предусмотренных законом, в частности, для улучшения жилищных условий. Решение о дарении доли квартиры принимается с учетом интересов несовершеннолетних детей, поэтому перед подачей документов на регистрацию сделки необходимо получить справку от опеки о возможности осуществления такой сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, включая ипотечный договор и решение суда о выделении долей.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения (Свидетельство о рождении и т.д.) между Вами, Вашей матерью и детьми.

3. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя детей - опекуна (например, доверенность или решение суда об установлении опеки).

4. Документы, подтверждающие согласие детей (или их законного представителя - опекуна) на перевод их долей в другую квартиру.

5. Документы, подтверждающие согласие Вашей матери на передачу ее доли в квартире, в которой она уже является собственником.

6. В случае использования договора мены, также понадобятся документы на квартиру, которая будет переписана на детей (адрес, площадь, документы о ее праве собственности и т.д.)

7. В случае использования договора дарения, также нужно будет составить соответствующий документ, указав в нем размер передаваемой доли, а также иные условия передачи (например, срок, ограничения и т.д.)

Для получения справки от опеки о необходимости получения согласия на такую сделку, следует обратиться в местный орган опеки и попечительства и предоставить им перечень необходимых документов. После получения согласия опеки можно приступить к оформлению документов на регистрацию перевода долей в квартире.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-582, 577.1-582.1, 584-590.1); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9-12, 14, 15); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 35); - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 20-23).