Переоформление права собственности на жену: возможно ли передача обязательства по выделению долей?

Согласно ст.34 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения в отношении имущества, принадлежащего одному из супругов, может быть заключен только с согласия иного супруга, если иное не установлено законом или договором брачного имущества.

Отсутствие исполнения обязательства мужем по выделению долей не является препятствием для заключения брачного договора. Однако, необходимо учитывать, что при заключении брачного договора могут возникнуть определенные вопросы, связанные с долей в недвижимости, указанной в Обязательстве по выделению долей.

Следовательно, возможно заключить брачный договор, регулирующий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости, преобретенного в законном браке, в том числе передать обременение по обязательству на жену.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Договор ДДУ на приобретение объекта недвижимости 2013 года.
2. Документ, подтверждающий вложение материнского капитала на приобретение объекта недвижимости 2013 года.
3. Нотариально оформленное обязательство по выделению долей, заключенное в 2013 году, с указанием сторон и долей каждого из участников.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
5. Договор дарения на переход права собственности на объект недвижимости на жену, заключенный в 2022 году.

Также, в связи с отсутствием выполнения обязательства по выделению долей, необходимо получить исходное документальное подтверждение на наличие данного обременения.

В случае неисполнения мужем своих обязательств о выделении долей, передача данного обременения на жену возможна только при согласии мужа и с учетом всех юридических последствий такого переноса бремени на последующие сделки с объектом недвижимости. Однако, в рамках заключения брачного договора также могут возникнуть дополнительные обязательства и налагаться условия на стороны, связанные с данным обременением.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что в случае заключения брака имущество, приобретенное супругами во время брака, является совместной собственностью супругов.
• Статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила дарения имущества.
• Статьи 182 и 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют правила исполнения обязательств и перехода права собственности на имущество.

Кроме того, в данном случае также могут применяться следующие нормативные акты:

• Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 232-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Семейный кодекс Российской Федерации, который содержит нормы, регулирующие брачные отношения и имущественные права и обязанности супругов.