Переоформление недвижимости: создание дочерней компании или реорганизация материнской?

1) Лучше всего выбрать ту опцию, которая соответствует бизнес-плану компании и целям ее владельцев. Если вам необходимо создать отдельное юридическое лицо, которое будет заниматься управлением недвижимостью, то вы можете создать новое ООО с полной долей участия "материнской компанией". Если же вы хотите сохранить связь между дочерней компанией и "материнской" организацией, то можно использовать второй вариант - реорганизовать "материнское" ООО путем выделения из него дочерней компании. 2) Уставный капитал ООО может быть создан в денежной или натуральной форме. Если решение о внесении недвижимости в уставный капитал вновь создаваемого ООО или "выделяющейся" дочерней компании будет принято, следует удостовериться в соответствии такого внесения созвучно уставу данного юридического лица. Конкретные регуляции в этой сфере могут отличаться в зависимости от региональных правовых актов. 3) Алгоритм переоформления права собственности на недвижимость в обоих случаях включает в себя несколько этапов, в том числе оценку имущества, подготовку документов, продление исключительных прав на оборот недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Для более подробной консультации следует обратиться к профессиональному юристу в данной области.

1) Избранный подход зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации, включая, но не ограничиваясь, финансовыми и налоговыми возможностями. Обычно, создание нового ООО с полной долей участия "материнской компанией" (100% УК) представляет собой более простое и экономически эффективное решение.

2) В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (№ 14-ФЗ от 08.02.1998), уставный капитал ООО может быть внесен наличными деньгами, ценными бумагами, иным имуществом, а также иным имущественным правом (постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 10.02.2009).

3) Алгоритм переоформления права собственности на недвижимость в обоих случаях состоит из следующих этапов: составление договора купли-продажи недвижимости, переход права собственности на покупателя, регистрация нового права собственности на недвижимость в уполномоченном органе (Росреестр). В случае реорганизации организаций возможно дополнительное составление реквизитного акта об учете передаваемого имущества между юридическими лицами.

1) Для решения вопроса о лучшем способе переоформления необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, статьи 54-57, а также к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". 2) Ограничения по вносу недвижимости в уставный капитал указаны в статье 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". 3) Алгоритм переоформления права собственности на недвижимость определяется Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 302.