Переоформление квартиры на двоюродную тетю: выбор оптимальной сделки и налоговые вопросы

Здравствуйте, согласно законодательству РФ, при переоформлении квартиры на двоюродную тетю по дарственной сделке, Вам придется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от рыночной стоимости переоформляемого имущества. Тетя, в свою очередь, не будет обязана уплачивать данный налог, поскольку подаренное ей имущество является объектом налогообложения для дарителя. Кроме того, при дарении имущества есть некоторые ограничения, в том числе, государственные органы РФ могут ограничить количество имущества, которое можно подарить одной и той же персоне в определенный период времени.

Для решения указанного вопроса необходимо будет обратиться в органы Росреестра с заявлением на переоформление права собственности на квартиру на вашу двоюродную тетю. Для этого понадобятся:

• Паспорт собственника квартиры;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Паспорт получателя права собственности;
• Доверенность, если переоформление будет осуществляться через представителя.

Если вы решите передать квартиру в дарение, то для этой процедуры также потребуются вышеуказанные документы, а также:

• Договор дарения, составленный в нотариальной форме;
• Заявление на государственную регистрацию договора дарения;
• Паспорт дарителя и дарополучателя;
• Сведения о кадастровом номере квартиры;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.

При этом, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении имущества не облагается только в случаях дарения квартиры близким родственникам (супругу, родителям, детям, братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам), а также бывшему супругу при разводе. В случае дарения квартиры двоюродной тете по закону налог на доходы физических лиц должен быть уплачен. Ограничений по количеству подаренной недвижимости нет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 574, 575, 577 ГК РФ "Договор дарения"); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 34 "Категории кадастровых стоимостей недвижимости"); - Федеральный закон "Об особенностях приобретения некоторых видов недвижимости" (статьи 3, 4, 5, 6).