Переоформление комнаты: выбор наиболее выгодного договора и налоговых вычетов

Для переоформления комнаты с матери на сына рекомендуется воспользоваться договором дарения. При переходе права собственности на имущество по договору дарения налог на доходы физических лиц определяется исходя из стоимости имущества, указанной в договоре. Для снижения налога рекомендуется указывать минимальную возможную стоимость. В договоре можно предусмотреть условие, что сын обязуется не продавать комнату в течение определенного срока.

Сын имеет право на воспользоваться имущественным вычетом при покупке своей собственной квартиры или комнаты. Однако лицо, не имеющее официального трудоустройства, не имеет права на налоговый вычет в соответствии с налоговым законодательством.

Условиями дарения могут быть определены обязательства по уплате налогов и сборов, связанных с переходом прав на имущество. В случае, если переход прав собственности производится по договору дарения, то налог на переход прав на наследуемое имущество не взымается в соответствии с законодательством.

Для переоформления комнаты от матери к сыну вам потребуется оформление акта приема-передачи и переоформление свидетельства о праве собственности на комнату. Для минимизации налогов, возникающих при продаже комнаты, лучше воспользоваться договором купли-продажи, а не договором дарения. Для оформления купли-продажи необходимо заключить соответствующий договор и уплатить государственную пошлину.

Чтобы сократить налог при продаже комнаты, сын может воспользоваться имущественным вычетом в сумме до 2 миллионов рублей. Однако, для этого ему необходимо заключить официальный трудовой договор и выплачивать налоги. Если сын работает неофициально, то он не имеет права на имущественный вычет.

В случае переоформления комнаты по договору дарения, необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц будет начислен с учетом рыночной стоимости даримого объекта. В данном случае, это стоимость комнаты в размере 1,2 миллионов рублей. Однако, если дарение произведено близким родственником, то предусмотрена возможность освобождения от уплаты налога. Также стоит учитывать, что при дарении имущества есть риск возникновения споров и претензий со стороны других наследников.

1. Статьи Гражданского кодекса РФ: статья 577 (о договоре дарения), статьи 585-587 (о договоре купли-продажи), статьи 574-576 (о договоре мены).
2. Статьи Налогового кодекса РФ: статья 218 (о подоходном налоге физических лиц), статья 220 (о налоговых вычетах), статья 217 (о налоговой базе по подоходному налогу).
3. Статья Закона РФ "Об объектах недвижимости" № 221-ФЗ (о правах на недвижимость и процедурах ее переоформления).
4. Статьи Закона РФ "О дарении" № 59-ФЗ (о процедурах дарения имущества в РФ).

Отвечая на второй вопрос: При условии, что сын не официально работает, он не может воспользоваться имущественным вычетом.

Отвечая на третий вопрос: При переоформлении комнаты дарением возможно взимание налога, если стоимость дара превысит установленный размер налогового вычета. В России если сумма дара превышает 1 млн рублей, то налог составляет 13%.