Переоформление ипотеки на себя: полный гайд для главных и созаемщиков с общей собственностью

Для переоформления квартиры в ипотеке полностью на себя необходимо заключить договор купли-продажи на долю мужа в квартире. После этого необходимо продолжить выплату ипотеки в полном объеме в качестве главного заемщика. В данном случае необходимо обратиться в банк, предоставивший ипотечный кредит, для получения детальной информации и уточнения необходимых документов для оформления купли-продажи и перевода кредита на одного заемщика.

Для переоформления квартиры в ипотеки полностью на главного заемщика потребуются следующие документы:

1. Заявление на переоформление права собственности на квартиру, подписанное главным заемщиком и созаемщиком, если требуется.
2. Оригинал кредитного договора и дополнительного соглашения к нему, если такое было заключено.
3. Документы, подтверждающие оплату всех задолженностей по ипотеке, а именно:

- выписки о состоянии расчетов с банком, из которых следует, что все ежемесячные платежи по ипотеке проведены вовремя; - справка о наличии/отсутствии задолженностей по налогам на имущество, коммунальные платежи, включая текущие платежки на ЖКХ и прочие обязательные к оплате сборы; - документы, подтверждающие оплату штрафов и неустоек по ипотеке, если такие были наложены банком. 4. Согласие созаемщика на снятие его с регистрационной карточки квартиры или документ, подтверждающий его согласие на выход из долевой собственности. 5. Копии паспортов главного заемщика и созаемщика. 6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - договор купли-продажи, если квартира приобреталась недавно; - документы, подтверждающие возникновение и переход доли в собственности, если квартира была получена в наследство или в подарок; - документы, подтверждающие основание приобретения права собственности при старой системе регистрации прав на недвижимость.

Обращаем ваше внимание, что список не является исчерпывающим и может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации и требований банка. Возможно, понадобится дополнительная документация, например, справки о доходах. Также обратите внимание, что процедура переоформления ипотеки на одного заемщика может быть связана с дополнительными расходами, в том числе расходами на оплату государственной пошлины.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Виды совместной собственности";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи";
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требований по договору";
• Статьи 375-382 Гражданского кодекса РФ "Договор займа";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи, регулирующие приватизацию имущества, переход права собственности и др.).