Переоформление доли на супруга: дарение или продажа за символическую плату, согласие второго собственника

Здравствуйте. Передача 1/2 доли квартиры третьему лицу может быть осуществлена через дарение или продажу. Однако для переоформления доли на вашего супруга вам потребуется получить согласие вашей матери, которая является вторым собственником. При использовании дарения в данной ситуации могут возникнуть налоговые обязательства для вас и получателя дарения, которые нужно учесть при выборе варианта. Конкретные затраты зависят от региона и могут отличаться. При продаже за символическую плату также могут возникнуть проблемы с налоговой службой и родственниками, особенно если стоимость ниже рыночной. Я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, который может помочь выбрать подходящий вариант и оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения квартиры. С целью переоформления доли в квартире вы должны подать заявление о переоформлении права собственности на вашу долю на имя супруга. В заявлении необходимо указать, что вы хотите осуществить переоформление доли за символическую плату или дарение, а не продажу. В случае дарения сделка будет бесплатной, а в случае продажи выставляется цена, но ее можно указать минимальной (также символический).

Далее, Росреестр проведет проверку наличия обременений на квартиру, а также проверит документы на наличие права собственности у вашей матери. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, без согласия другого собственника недвижимости нельзя продать или дарить ее часть. Поэтому, необходимо получить согласие вашей матери на переоформление вашей доли на вашего супруга.

Для переоформления в Росреестре требуется также оплатить государственную пошлину. После получения положительного результата от Росреестра, вам выдадут новый документ на право собственности на долю вашей квартиры на имя вашего супруга.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения") и статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Двухсторонний договор купли-продажи") применимы для решения вопроса. Также может потребоваться согласие второго собственника квартиры.