Перенос обеспечительного платежа при смене ИП: как это сделать и какие документы нужны?

Добрый день! Как правило, вопрос о возможности переноса обеспечительного платежа на новое Юридическое лицо (ИП2) возможен только при условии согласия другой стороны (ИП1) на данную процедуру. Если стороны достигли согласия, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору субаренды, в котором должны быть указаны условия переноса обеспечительного платежа на новое Юридическое лицо и фиксирование факта перехода денежных средств между сторонами. Также необходимо провести регистрацию данного соглашения в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Исходный договор субаренды от 01.06.2020 года между вами и ИП1.

2. Документы, подтверждающие право ИП2 на субаренду объекта, такие как подтверждение государственной регистрации ИП2, выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды объекта между собственником и ИП2 и т.д.

3. Документ, подтверждающий перенос обеспечительного платежа с ИП1 на ИП2, в котором должен быть зафиксирован факт перехода денежных средств между ИП1 и ИП2.

4. Обновленный договор субаренды, подписанный между вами и ИП2, в котором должно быть указано обновленное ФИО и реквизиты ИП, а также информация об обеспечительном платеже и его переносе на ИП2.

5. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации в зависимости от условий и требований исходного договора субаренды и требований законодательства Российской Федерации.

По результатам сбора всех необходимых документов организуйте встречу с ИП1 и ИП2 для переноса обеспечительного платежа и подписания нового договора субаренды. В этом процессе лучше всего обращаться за помощью к юристу, чтобы процедура была выполнена правильно и без нарушений законодательства.

Существует несколько статей законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному вопросу. В частности, следующие статьи:

Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Передача долга по обязательству": В случае соглашения кредитора с третьим лицом, заменяющим должника, преемник последнего становится должником по требованию кредитора. Если в соответствии со сделкой стороны договорятся об уведомлении должника о замене его преемником, изменение лиц должника и кредитора не производит правовых последствий до такого уведомления долга.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Передача денежного требования": Денежное требование может быть передано от кредитора кредитору или от дебитора дебитору путем перевода долга в соответствии со статьей 575 настоящего Кодекса, а также через цедента в соответствии со статьей 382 настоящего Кодекса.

Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Цессия обыкновенная и нотариальная": Цессия обыкновенная является сделкой по передаче всех прав требования, вытекающих из денежного требования, или по передаче всех прав на определенную денежную сумму, указанную в документе, удостоверяющем цессию.

Статья 417 Гражданского кодекса РФ "Порядок расчетов по денежным обязательствам": Расчеты по обязательствам должны быть произведены, если не оговорен другой порядок, в том месте и в тот срок, который предусмотрены договором или обычаем делового оборота. В случаях, когда договором не оговорена дата исполнения, долг следует уплатить в течение 10 дней со дня предъявления кредитором соответствующего требования, если иной срок не установлен законом, иного срока не установлено договором между кредитором и должником.

Статья 380 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на денежное требование к цессионеру": Переход прав на денежное требование к цессионеру производится в порядке, установленном настоящей главой, на основании цессионного договора или иного правового основания.