Переход права собственности на комнату в квартире: возможности нового собственника по аренде

В соответствии со статьей 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на помещение возникает у нового собственника с момента его государственной регистрации. Следовательно, новый собственник может получать арендную плату от арендаторов предыдущего собственника с момента регистрации перехода права собственности. Однако, договор аренды, заключенный между арендатором и предыдущим собственником, сохраняет свою юридическую силу до истечения срока его действия либо до досрочного его расторжения в соответствии с законодательством. Таким образом, новый собственник будет иметь право на получение арендной платы только после окончания срока действия договора аренды или его досрочного расторжения в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в квартире между предыдущим и новым собственниками.
2. Договор аренды комнаты в квартире между предыдущим собственником и арендаторами.
3. Акт передачи комнаты в квартире от предыдущего собственника новому собственнику, подписанный обеими сторонами.
4. Решение собственника о переходе права собственности на комнату в квартире.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. Следовательно, новый собственник может получать арендную плату от арендаторов предыдущего собственника с момента регистрации перехода права собственности на комнату в квартире в установленном порядке. Однако, если договором купли-продажи или актом передачи было установлено другое условие, то его необходимо учитывать.

Статьи Закона РФ "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) в данном случае не применимы.

Вопрос относится к сфере гражданского права и регулируется главным образом положениями Гражданского кодекса РФ:

• Статья 209 ГК РФ "Переход права собственности на имущество";
• Статья 554 ГК РФ "Права арендатора при переходе права собственности на арендуемое имущество";
• Статья 621 ГК РФ "Правила перехода договора на приобретателя имущества, замены сторон по договору и субсидиарной ответственности продавца".

Конкретный ответ на вопрос зависит от условий договора купли-продажи и договора аренды, а также акта о приеме-передаче имущества. Если в договорах не установлены иные условия, то новый собственник может получать арендную плату от арендаторов с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке.