Передача управляющей компании дома: проблемы со старой, оплатой и перерасчетом коммунальных платежей, закрытие ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, если изменение управляющей компании было совершено в соответствии с требованиями закона, то новая управляющая компания имеет право осуществлять управление многоквартирным домом с момента своего назначения. Кроме того, новая управляющая компания обязана предоставить собственникам жилья уведомления о предстоящих изменениях и перейти на электронную систему оплаты. Оплату по квитанциям, выставленным старой управляющей компанией, необходимо производить до момента назначения новой управляющей компании. Тем не менее, в случае возникновения долгов по оплате коммунальных услуг, новая управляющая компания имеет право требовать их погашения от собственников жилья.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Копия протокола общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о выборе новой управляющей компании; 2. Копия документа об уведомлении старой управляющей компании об изменении; 3. Копия лицензии на предоставление услуг управляющей организации на момент проведения работ; 4. Копии всех квитанций на оплату коммунальных услуг, которые были выставлены старой и новой управляющими компаниями за соответствующий период; 5. Копии любых иных документов, которые могут иметь отношение к данному вопросу, включая, но не ограничиваясь, любыми корреспонденциями между сторонами, судебными решениями и т.д.

Правомерны ли просьбы и действия новой управляющей компании, а также правомерно ли отказываться от оплаты услуг старой управляющей компании на данный момент, должно быть рассмотрено с учетом деталей и обстоятельств данного случая.

Хотелось бы уточнить, что консультация дается на общих основаниях и не заменяет полноценного юридического консультирования.

Ответ на данный вопрос содержит ссылки на различные нормы законодательства Российской Федерации:

• Статьи 154, 161, 163, 251 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок заключения, изменения и расторжения договоров управления многоквартирными домами.
• Статьи 45, 46, 58, 60 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
• Статьи 45, 56 Федерального закона от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании".

Также следует учитывать решения судов, принятые по аналогичным или смежным вопросам.