Передача права на половину квартиры, ипотека в новостройке, заемщики и налоги: юридические аспекты

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, договором купли-продажи может быть передано право собственности на недвижимое имущество. Для передачи права собственности на 1/2 квартиры девушке необходимо заключить между вами договор купли-продажи на указанную долю квартиры после завершения строительства. При этом девушка должна будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию ее права собственности на указанную долю квартиры. Также девушке придется уплатить налог на доход в размере 13% от рыночной стоимости указанной доли квартиры на момент ее передачи в собственность.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Официальное подтверждение о том, что строительство было завершено и квартира готова к эксплуатации.
2. Договор о передаче доли в праве собственности жилья от вас на вашу девушку.
3. Заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на 1/2 доли жилья на вашу девушку.
4. Нотариально удостоверенные подписи вас и вашей девушки на договоре передачи доли в праве собственности.

Относительно налогового аспекта, передача доли жилья может быть оформлена как дарение. В соответствии с действующим законодательством, дарение объекта недвижимости считается объектом налогообложения и подлежит уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости переданного имущества. Однако, если дарение передается близкому родственнику, существуют определенные льготы на уплату НДФЛ. В данном случае, если вы и ваша девушка не являетесь близкими родственниками, то вам следует считаться с уплатой налога на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244-249 (о совершении сделок), 450-477 (об ипотеке), 551-577 (о переходе права собственности).
• Налоговый кодекс РФ: статьи 217-220 (о подоходном налоге физических лиц) и 224-225 (о налоге на имущество физических лиц).
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": статьи 8-13, 33-35 и 37-41 (о правовом режиме квартир, регистрации прав на недвижимость и порядке перехода права собственности).