Передача прав на квартиру: регистрация в госреестре, распоряжение и передача в жизни

Если переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому зарегистрирован в едином государственном реестре прав, то одаряемый приобретает полное право собственности на данную квартиру и, следовательно, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, завещать, подарить кому-либо при жизни дарителя).

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее переход права собственности от дарителя к одаряемому в едином государственном реестре прав; - договор дарения (пожертвования), заключенный между дарителем и одаряемым, который подтверждает их взаимные права и обязанности относительно передачи собственности на квартиру; - законодательство РФ, нормы которого регулируют права и обязанности собственников недвижимости, а также порядок осуществления права собственности на жилые объекты.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одаряемый, у которого зарегистрировано право собственности на квартиру, обладает всеми правами и обязанностями собственника этой квартиры. То есть, он может распоряжаться ею по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству. При этом, если даритель передал квартиру с условием невозможности ее продажи, завещания, подарка кому-либо при жизни дарителя, то одаряемый не может совершать таких действий. В противном случае, одаряемый вправе распоряжаться своей квартирой, как и любым другим имуществом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, такие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 214, 244, 289-292 и другие);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 7, 14, 16, 41 и другие);
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 86.1, 99.1, 118.1 и другие);
• Другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения собственности на недвижимое имущество в РФ.