Передача общедомового имущества: права и обязанности собственников жилья

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, для передачи общего имущества в пользование уполномоченным органом управления недвижимостью необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны условия передачи, в том числе срок и условия оплаты. Кроме того, если решение о передаче принимается на общем собрании собственников, то в протоколе должны быть отражены все условия передачи, включая срок и условия оплаты.

Управляющая компания не имеет права оценивать законность решений собрания собственников и отказываться от заключения договора, если принятое решение соответствует законодательству Российской Федерации и установленным требованиям. УК должна заключить договор и отправить протоколы и бюллетени в жилищную инспекцию для проверки соответствия их законодательству.

В отношении установления платы за возмездное пользование ОДИ, стандартных тарифов у УК нет, но она обязана определить плату в соответствии с законодательством и утвердить ее на основании решения собрания собственников или уполномоченного органа.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о передаче общедомового имущества в возмездное пользование Васе.

2. Копия голосования (бюллетень), на котором было указано принятое решение.

3. Тарифы УК на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общедомового имущества.

Кроме того, УК может запросить документы, подтверждающие право собственности на помещение и право собственности на общедомовое имущество.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. УК не имеет права проверять протоколы и бюллетени, однако имеет право требовать исполнения требований законодательства при заключении договора на возмездное пользование общедомовым имуществом.

2. Тарифы на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общедомового имущества устанавливаются УК в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Если в протоколе не указаны срок и стоимость пользования общедомовым имуществом, то договор считается заключенным на неопределенный срок и стоимость пользования определяется тарифами, установленными УК.

Кроме того, если УК отказывается заключать договор на возмездное пользование общедомовым имуществом, обратитесь в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав как собственника помещения.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ статья 301 - Право собственности на недвижимость;
• Жилищный кодекс РФ статья 39 - Права собственников жилых помещений на общее имущество, статья 46 - Порядок принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома, статья 49 - Порядок управления многоквартирным домом;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 7.27 - Несоблюдение законодательных требований к управлению многоквартирными домами.

Согласно Жилищному кодексу РФ, решения принимаются на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома. Правомочия управляющей организации в данном случае ограничены. Однако, управляющая организация вправе проверять правильность формирования и принятия решений на общем собрании.

Относительно вопроса установления платы за возмездное пользование, Жилищный кодекс РФ не содержит явных указаний на стандартный тариф. Однако, статья 152 ЖК РФ предполагает, что плата за управление и эксплуатацию общего имущества распределяется между собственниками помещений по договоренности. Поэтому, здесь стоит обращаться к положениям Устава ТСЖ или договору управления домом, которые могут устанавливать порядок определения размера платежей.

Относительно срока договора, в случае отсутствия явного указания на срок, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, в данной ситуации следует действовать в соответствии с законодательством РФ, ознакомиться с Уставом ТСЖ и заключить договор на взаимодействие с УК с учетом прав собственников и ограничений управляющей организации. При необходимости можно обратиться в жилищную инспекцию.