Как принудить собственников квартир к участию в ремонте фасада и общедомового имущества

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.2005 г. № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принимать участие в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.

В данном случае, собственники квартир номер 2, 3 и 4 уже создали ТСЖ и, следовательно, должны участвовать в ремонте фасада. Собственник комнаты в квартире номер 1, являющийся физическим лицом, тоже должен участвовать в оплате ремонта общедомового имущества, в данном случае - фасада.

Если собственник комнаты в квартире номер 1 отказывается участвовать в оплате ремонта, то собственники других помещений (ТСЖ) могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с законодательством о товариществах собственников жилья.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовой анализ действующих законов Российской Федерации и документов, связанных с фактическим и правовым статусом данного объекта недвижимости.

Согласно статье 34 Федерального Закона "О долевом строительстве", на общедомовые нужды в доме и на территории домовладения могут быть отведены имущественные компоненты придомовой территории, лестничных клеток, коридоров, санузлов, подъездов, кровли, фасадов и других конструктивных элементов здания, находящихся в общей долевой собственности участников долевого строительства.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование общедомовым имуществом в многоквартирном доме осуществляется собственниками или пользователями жилых помещений на основе решений общего собрания собственников или договоров управления.

Таким образом, если ремонт фасада относится к общедомовому имуществу, то собственник квартиры номер 1 (муниципалитет и физическое лицо) должны участвовать в ремонте в соответствии со своей долей собственности.

В соответствии с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" на общее собрание собственников жилья по данному объекту недвижимости должно быть собрано или предоставлено решение об участии в ремонте фасада. В случае отказа собственника квартиры номер 1 от участия в ремонте, можно обратиться в суд для защиты своих прав, включая право на пользование общедомового имущества.

Поэтому необходимо провести анализ документов на основании которых были созданы ТСЖ собственниками квартир 2, 3, 4 и участковой организацией, полагающейся территориально для данного дома, и выяснить доли каждого собственника в общедомовой собственности. Далее следует провести общее собрание собственников жилья и принять решение об участии в ремонте фасада. В случае, если собственник квартиры №1 продолжает отказываться от участия в ремонте, то возможно потребуется обращение в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Жилищного кодекса РФ - обязанность собственников помещений участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

2. Статья 38 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - регламентирует обязанности членов ТСЖ.

3. Статья 292 Гражданского кодекса РФ - устанавливает право каждого собственника на общее имущество многоквартирного дома.

4. Положения устава ТСЖ и решения общего собрания членов ТСЖ о распределении расходов на содержание и ремонт общедомового имущества.

Для принудительного выполнения участия собственника муниципального жилья в ремонте фасада может применяться Процессуальный кодекс РФ. В частности, возможно подать иск в мировой суд с требованием обязательного участия в ремонте. Однако, в первую очередь, следует обратиться в муниципалитет для урегулирования спора между собственниками имущества.