Передача квартиры дольщику: сроки, нарушение и ответственность

С момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, считается нарушение сроков передачи квартиры дольщику.

Для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми условиями договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и применимым законодательством. Тем не менее, на первый взгляд, если в ДДУ установлено, что передача квартиры должна произойти в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ввод дома в эксплуатацию был произведен 20 июня 2017 года, то считается, что сроки передачи квартиры нарушены после истечения 80 дней с этого дня, то есть после 8 сентября 2017 года. В иных случаях рекомендуется обратиться за консультацией с юридическим профессионалом, подробно изучив условия ДДУ и применимые законодательные акты.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, суть следующие:

Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор долевого участия в строительстве».

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Статья 12.1 Закона "О защите прав потребителей" об установлении на производителя (исполнителя, продавца) обязательства обеспечивать информационный обмен с потребителем, в том числе в целях обеспечения исполнения обязательств.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исполнения обязательств за вознаграждение".

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исполнения обязательства".

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться с договором ДДУ и всеми его приложениями, в которых содержится информация о сроках передачи квартиры, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком.

В данном случае, срок передачи квартиры был указан в договоре ДДУ - в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, который, как указано в тексте, был получен во втором полугодии 2016 года. Следовательно, нарушение сроков передачи квартиры дольщику считается с момента истечения указанного в договоре срока - т.е. в данном случае это будет начиная с 80-го дня после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Статьи закона, применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452)
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 4, 20, 21, 22, 23)

К ответу на вопрос о нарушении сроков передачи квартиры дольщику необходимо обратиться к условиям ДДУ и ФЗ №214-ФЗ. Если в договоре установлено точное время передачи квартиры, и это время не совпадает с окончанием строительства и получением разрешения на ввод в эксплуатацию, то нарушение сроков должно быть рассматриваться с момента истечения этого времени. Если же в договоре не указана точная дата передачи квартиры, то нарушение сроков должно быть рассматриваться с момента истечения 80 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предоставленного застройщиком. Таким образом, ответ на вопрос зависит от условий ДДУ и ФЗ №214-ФЗ и требует детального анализа.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, зависят от деталей договора ДДУ и приводимой информации. Однако, наиболее вероятными статьями, которые могут быть применимыми в данном случае, являются:

• Статья 409 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает сроки передачи имущества по договору купли-продажи или связанному с ним договору;
• Статья 12 Федерального закона «О защите прав потребителей», которая определяет право потребителя на исполнение обязательств продавцом (в данном случае – строительной организацией).

Однако, для точного ответа на данный конкретный вопрос необходимо изучить детали договора ДДУ и имеющейся документации, включая разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также уточнить информацию об обстоятельствах задержки передачи квартиры дольщику.