Передача квартиры без нотариального оформления: как избежать налогов и согласия супруга

Если квартира была приобретена Вами в связи с дарением от матери, то Вы должны были уведомить налоговую инспекцию об этом в течение одного месяца со дня получения такого дарения. Тем не менее, если Вы подарите квартиру без перехода права собственности через нотариуса, а именно посредством МФЦ, Вы не сможете передать право собственности на квартиру своему сыну.

В случае же, если на налоговой инспекции будет обнаружено, что Вы не уведомили ее о дарении квартиры в установленный законодательством период времени, Вас могут обязать уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры на день ее приобретения. Однако, если Вы полностью зарегистрировали квартиру в установленном законом порядке и уведомили налоговую инспекцию в установленные законодательством сроки, закон не предусматривает обязательный налог за то, что сделка совершена только 3 месяца назад и также не предусматривает налоговых обязательств при дарении движимого имущества наследником.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности мамы и передачу ее вам в подарок.

2. Заявление о подарке квартиры вашему сыну через МФЦ.

3. Паспорт гражданина РФ (оригинал или копия).

4. Свидетельство о рождении вашего сына (оригинал или копия).

Согласно налоговому законодательству РФ, при передаче имущества в подарок от физического лица на физическое лицо, налоговая база определяется как рыночная стоимость имущества на дату передачи его в подарок. Так как квартира была у вас в собственности менее трех лет, при ее перепродаже может возникнуть обязанность уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью недвижимости на дату ее получения вами в собственность от мамы и стоимостью на дату ее передачи в подарок сыну. Однако, если вы передаете квартиру в подарок безвозмездно, то налоговую базу можно принять равной нулю. Таким образом, в данном случае налог не должен быть взимаем. Однако, для подтверждения отсутствия налога следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и получить заключение об отсутствии налоговой базы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 572 ГК РФ "Дарение"
• Статья 574 ГК РФ "Форма договора дарения"
• Статья 578 ГК РФ "Способы передачи предмета дарения"
• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

По данному вопросу налог будет начислен в соответствии со статьей 217 НК РФ, поскольку дарительный договор подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, где будет указана рыночная стоимость квартиры на момент перехода прав собственности. Размер налога составляет 13% от такой стоимости. Однако, если владелец квартиры передает ее в дарение близким родственникам (в том числе своим детям и внукам), этот налог не начисляется.