Передача квартиры без личного присутствия: риски и рекомендации по подписанию актов приема-передачи

Данная ситуация вызывает определенные юридические риски. Для передачи прав на квартиру покупатель должен явиться на сделку лично или дать доверенность с нужным перечнем полномочий. В данном случае, покупатель не предоставил доверенность, которая бы включала право на приемку квартиры и указание конкретного адреса объекта. Это может привести к неправомерному передаче имущества и возникновения конфликтов в будущем. При оспаривании акта приема-передачи квартиры покупатель может ссылаться на несоответствие доверенности, заключенного договора и конкретного переданного имущества. В результате может возникнуть судебный спор, который потребует много времени и денежных средств для решения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и потребовать от покупателя предоставить доверенность с нужными полномочиями и указанием адреса объекта.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Нотариальная генеральная доверенность от покупателя, предоставленная его представителем.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и покупателем.

3. Акт приема-передачи квартиры, который будет заключен на основании Вашего согласия на передачу квартиры через представителя покупателя.

Я, как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, должен предостеречь Вас от возможных рисков в данной ситуации. Если в доверенности не указан адрес объекта и нет полномочий на приемку данного объекта, то возможны проблемы в будущем. При подписании акта приема-передачи, Вам следует обязательно убедиться, что в нем указан правильный адрес квартиры и что Ваш покупатель и его представитель имеют полномочия на приемку этого конкретного объекта. В противном случае, если покупатель начнет оспаривать акт приема-передачи в будущем, то это может привести к юридическим проблемам и даже судебным разбирательствам.

Для избежания таких ситуаций Вам следует либо потребовать от покупателя предоставить новую доверенность с указанием адреса квартиры и полномочий на приемку и передачу именно этого объекта, либо предварительно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет точно определен адрес квартиры и полномочия представителя покупателя на приемку и передачу этого конкретного объекта.

В целом, я бы не рекомендовал Вам подписывать акт приема-передачи квартиры, если в доверенности покупателя нет указания на приемку и передачу именно этого объекта.

Статья 551 ГК РФ "Переход прав по договору купли-продажи", статья 185 ГК РФ "Генеральная доверенность", статья 277 ГК РФ "Права и обязанности представителя при совершении сделок от имени представляемого".