Передача ипотечного долга по наследству: требования банка и возможные отказы при переоформлении кредита

Банк не имеет права отказать в переоформлении кредита при праве наследования и готовности наследника принять на себя все обязательства по кредиту. Однако, для переоформления кредита необходимо будет предоставить документы на квартиру и другие необходимые документы, а также согласовать все условия с банком.

Если жена не является созаемщиком, и не имеет никаких обязательств по кредиту, то ее документы не потребуются при оформлении нового кредитного договора. Однако, если в наследственной массе есть имущество, которое было приобретено в браке (например, квартира куплена в браке), то может потребоваться нотариальное согласие супруги на переоформление кредита.

Для решения данного вопроса при наследовании ипотечного долга необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о наследовании или завещание; 2) Копию договора займа/ипотеки; 3) Справку о доходах (2-НДФЛ) либо документы, подтверждающие источник доходов наследника; 4) Документы на квартиру, которая может быть оформлена в залог (если это требуется банком); 5) Подтверждение того, что наследник готов принять на себя все обязательства по кредиту.

Отказ банка в переоформлении кредита при наличии вышеуказанных документов не должен быть, если наследник готов принять на себя все обязательства по кредиту. Жена наследника в таком случае не нужна, т.к. кредит передается в наследственную массу наследника. Однако, необходимо учитывать, что при наличии совместно нажитого имущества между супругами, возможны взаимные права и обязанности на эти объекты, в том числе на права требования по кредитам.

Статьи 1234, 196, 197, 317, 319, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 32, 33, 34, 39 Федерального закона "О залоге недвижимости"; статьи 328, 329, 330, 334, 336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 874, 877 Гражданского кодекса Российской Федерации.