Досрочное погашение ипотечного кредита: требования банка, пени и сроки

Согласно кредитному договору, банку необходимо предъявить письменное требование полного досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита. Отсутствие получения такого требования является нарушением прав потребителя. Утверждение сотрудника банка о том, что письмо не обязательно, не соответствует требованиям кредитного договора и не является правомерным.

Срок для выполнения данного требования зависит от условий, установленных в кредитном договоре. Обычно, в случае нарушения условий кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного погашения кредита в течение 10-30 дней с момента получения письменного требования.

После невыполнения досрочного погашения кредита, на потребителя могут быть насчитаны пени в соответствии с условиями кредитного договора. Обычно, пени насчитываются на ежемесячный платеж с момента его просрочки и зависят от процентной ставки кредита, установленной в кредитном договоре. Размер пени может быть уточнен в договоре и может быть дополнительно регулирован законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Кредитный договор;
2. Все письма, полученные от банка, касающиеся ипотечного кредита;
3. Корреспонденцию с банком (в том числе электронную), касающуюся данного кредита;
4. Копии платежных документов, подтверждающих совершенные платежи по кредиту.

Кредитный договор устанавливает правила и условия, которые необходимо выполнять сторонами договора. В данном случае, необходимо определить правила досрочного погашения кредита. Если кредитный договор требует письменного уведомления от банка, то такое уведомление необходимо получить. Отсутствие письменного уведомления со стороны банка может являться основанием для оспаривания требований банка.

Если письменное уведомление не было получено, то необходимо проверить, были ли переданы какие-либо устные уведомления со стороны банка. Если были, то их необходимо подтвердить, например, через запись переговоров с сотрудником банка.

Срок выполнения требований банка определяется кредитным договором и может быть разным в разных договорах. Если кредитный договор не определяет такой срок, то банк может потребовать досрочного погашения кредита только после обратного уведомления должника со сроком не менее 30 дней.

Пени после невыполнения требований банка могут быть начислены в размере и процентной ставке, которые определены в кредитном договоре. Если кредитный договор не определяет ставку пени, то она может быть начислена в соответствии с законодательством Российской Федерации по кредитным отношениям. Кроме того, если пени должны были начисляться на ежемесячную платежную величину, то начисление пени может происходить на доступную для погашения задолженность.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона:

• Статья 444 Гражданского кодекса РФ - "Досрочный возврат займа"
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ - "Общие положения о неустойке"
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ - "Неустойка за нарушение обязательства, связанного с уплатой денег"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ - "Срок исполнения обязательства об уплате денег"

Согласно вышеуказанным статьям, требование полного досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита должно быть предъявлено банком письменно, в соответствии с условиями кредитного договора. Отсутствие получения такого письма не освобождает заемщика от обязанности выплатить задолженность.

Если возникло просроченное обязательство по выплате долга, то банк имеет право взыскать пени за просрочку. Размер пени устанавливается в соответствии с условиями кредитного договора и не может превышать установленные законом пределы.

Также следует учитывать, что срок выполнения требования полного досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита определяется условиями кредитного договора, но не может быть меньше, чем 30 дней со дня предъявления требования.