Досрочное погашение ипотечного кредита: причина смерть сына и возможное списание процентов до 2032 года

Добрый день, Наталья. При досрочном погашении банковского ипотечного кредита, в соответствии с законодательством РФ, необходимо выплатить сумму основного долга, за исключением случаев, когда договором предусмотрено иное. Налоги и проценты, предусмотренные в договоре, должны быть выплачены в полном объеме. Однако, в случае смерти заемщика, родственники могут обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий выплаты задолженности. Предложение банка может зависеть от доходов, заложенного имущества и других условий дела.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти сына. Этот документ подтвердит факт смерти и будет необходим для доказательства основания досрочного погашения ипотеки.

2. Договор ипотечного кредита. В этом документе указаны условия кредита, включая проценты и сроки погашения.

3. Заявление на досрочное погашение кредита. В заявлении необходимо указать причину досрочного погашения - в данном случае смерть заемщика.

4. Другие документы, которые потребуются от банка. В зависимости от политики конкретного банка могут потребоваться дополнительные документы, такие как свидетельство о рождении ипотекодержателя, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие наличие недвижимости, заложенной в качестве обеспечения и т.д.

После предоставления все необходимых документов банк должен рассмотреть заявление и подготовить новый график платежей, который уже не будет включать проценты за период после погашения кредита. Если возникнут затруднения или необходимы консультации, рекомендую обратиться за помощью к юристу или специалисту по ипотечному кредитованию.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это статьи 309 и 807 ГК РФ. Согласно статье 309 ГК РФ, при наследовании имущества должника наследник освобождается от исполнения обязательств по кредитному договору, если наследственное имущество не покрывает размер задолженности. Статья 807 ГК РФ предусматривает возможность досрочного погашения кредита. Однако, необходимо уточнять условия договора ипотеки, поскольку в них могут быть прописаны дополнительные условия.