Передача дома от матери к дочери: дарение или купля-продажа?

Согласно законодательству Российской Федерации, при дарении или продаже имущества, в котором совместно прописаны несовершеннолетний ребенок и другие взрослые граждане, необходимо учесть интересы несовершеннолетнего ребенка и соблюсти определенные процедуры.

Лучшей процедурой для перехода имущества в собственность старшей дочери является дарение, так как при купле-продаже несовершеннолетний ребенок не обязательно должен быть продавцом или покупателем имущества, что увеличивает риски возникновения конфликтов и несогласий.

Для совершения дарения необходимо составить договор дарения, который должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с правилами, установленными законодательством. В договоре дарения необходимо прописать условия дарения и указать, что дарение осуществляется исключительно в пользу старшей дочери. Кроме того, необходимо на момент заключения договора надлежащим образом оформить бумажную работу, свидетельствующую о том, что все сопровождающие документы и сделки были надлежащим образом совершены.

При совершении дарения важно убедиться, что права и интересы несовершеннолетнего ребенка будут учтены, например, путем определения доли имущества, на которое несовершеннолетний ребенок может претендовать в будущем. Однако, так как существуют многочисленные нюансы в законодательстве Российской Федерации, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который специализируется на вопросах наследственного права.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи/дарения недвижимости, в котором будут указаны условия сделки, например, стоимость (для купли-продажи), отсутствие обременений и претензий к объекту сделки и т.д.
2. Заявление на регистрацию сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости (в случае купли-продажи).
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
4. Заявление на перерегистрацию прав собственности на объект недвижимости в соответствующей организации (в данном случае, для перерегистрации на старшую дочь).

При выборе между дарением и куплей-продажей помимо прочих обстоятельств, необходимо учитывать возможные налоговые последствия.

В случае с дарением налогом облагается получатель дара, а в случае купли-продажи – продавец, если он является физическим лицом и продает имущество по цене, превышающей налоговую базу. Также, если общая цена операций за год превышает 2 млн. рублей, нужно уплатить НДФЛ и представить декларацию в налоговую инспекцию.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 185. Форма договора дарения

Статья 242. Понятие договора купли-продажи

Статья 244. Требования к форме договора купли-продажи недвижимости

Статья 251. Основания для признания договора недействительным