Как оформить передачу доли в квартире после развода, где жена - заемщик, а муж - созаемщик, с учетом наличия ребенка

Если Вы с мужем достигли соглашения об отступном для передачи Вам его доли квартиры, необходимо составить договор купли-продажи доли квартиры и зарегистрировать его в органе Росреестра. Для этого Вам необходимо обратиться в вышестоящий регистрирующий орган, представив соответствующее заявление и договор купли-продажи доли. Ребенка Вам необходимо зарегистрировать в качестве совладельца квартиры и оформить его право на долю в квартире в установленном порядке. В этом случае Вам стоит обратиться в квалифицированный юридический центр или к специалисту в области недвижимости для консультации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Разводный приказ или решение суда об оформлении развода, где указано распределение имущества;
2. Договор ипотеки;
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
4. Документ, подтверждающий, что ипотека оплачивается только одним заемщиком (в данном случае – заявитель);
5. Заявление на перераспределение долей в праве собственности на квартиру.

Для перераспределения долей в праве собственности на квартиру, необходимо подготовить документ, где муж выразит свое согласие на отчуждение своей доли квартиры в пользу другого лица. Данный документ может быть оформлен в виде договора купли-продажи или дарения. Если же сделка бесплатная, то необходимо, для оформления сделки дарения, определить оценку недвижимости, на основании которой будет установлен размер налога на дарение.

Если ребенку не выделяли долю в квартире при ее приобретении, то претензий на долю в праве собственности на квартиру, у ребенка нет. Однако, с помощью родителей, ребенку возможно оформить свою долю в квартире на законных основаниях, например, путем оформления дарения родителями в пользу ребенка.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет подготовить несколько документов:

1. Соглашение об уступке имущественных прав на долю квартиры, которую принадлежит бывшему супругу. В данном документе необходимо указать точную сумму, за которую продается доля квартиры, а также сроки, в течение которых данное соглашение действительно.

2. Договор купли-продажи доли квартиры. В этом документе также необходимо указать сумму и сроки сделки.

3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи и др.).

4. Паспорта бывших супругов.

5. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок получил долю квартиры, то следует подготовить завещание о распределении имущества.

6. Необходимо будет также обратиться в банк, где была оформлена ипотека, для снятия согласия созаемщика на передачу прав на долю квартиры.

После того, как все документы будут подготовлены, необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации изменений в документах. Обязательным условием передачи доли квартиры является ее полная оплата, а также исполнение всех обязательств, связанных со сделкой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 309, 318, 319, 572, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы нормы законов о браке и семье.

Статья 252 ГК РФ "Доля в имуществе". Статьи 256 - 260 ГК РФ "Переход права собственности". Статья 572 ГК РФ "Договор дарения". Статья 34 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".