Передача доли нежилого здания по договору дарения и разделение между мужем и не родственным лицом

Здравствуйте,

Да, вы можете передать долю нежилого здания по договору дарения. Однако, необходимо убедиться, что у вас нет запрета на передачу данного имущества в дарение, в том числе, если вы являетесь должником или имеете другие обязательства перед кредиторами.

Что касается раздела земли под зданием, то при аренде земли на длительный срок у собственника земли или уполномоченного им лица возникает обязанность оформить право собственности на построенные на участке здания и сооружения в соответствии с градостроительными кодексами и иными нормативными актами. Таким образом, если ваше нежилое здание было построено на арендованной вами земле, то необходимо вызвать кадастрового инженера для разграничения границ земельного участка и составления технического плана на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о дарении и недвижимости.

1. Документы на недвижимость:

- свидетельство о праве собственности на нежилое здание; - договор аренды земельного участка.

1. Документы на дарение:

- договор дарения доли нежилого здания; - документы, удостоверяющие личность дарителя и дарополучателя (паспорта и т.п.); - платежные документы, подтверждающие уплату налогов при передаче имущества в качестве дарения.

Кроме этого, необходимо учитывать, что в случае передачи доли нежилого здания другому лицу, возникают вопросы по совместному пользованию имуществом, распределению затрат, расходов и т.д. Возможно, будет необходимо заключить соглашение о совместном пользовании имуществом.

В отношении раздела земли под зданием, нужно ознакомиться с договором аренды и узнать, можно ли передавать права аренды третьим лицам. Возможно, тут понадобится наличие разрешения арендодателя на передачу прав аренды.

Статьи, которые могут быть применимы при такой ситуации:

• Статья 562 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 244 ГК РФ "Сдельная доля в праве общей собственности"
• Статья 130 ГК РФ "Право собственности на землю"
• Статья 609 ГК РФ "Договор аренды"

Однако, для более точного ответа необходимо уточнить конкретные детали договоров и прав на объект недвижимости, так как существуют другие нормы права, применение которых может быть возможно.