Передача долей владельцами квартиры: возможности и сложности при 4 собственниках, в том числе с несовершеннолетними проживающими

Добрый день! Одним из способов передачи долей в квартире является уступка прав требования собственниками своих долей. Однако, для осуществления данной процедуры необходимо согласие всех собственников квартиры. Если собственник, прописанный с несовершеннолетним ребенком, согласен передать свою долю, то данная операция может быть проведена. Однако, если совершеннолетние собственники не согласны передать свои доли, то уступка прав не будет осуществлена. В случае успешной передачи долей в квартире могут возникнуть сложности связанные с несовершеннолетним прописанным в квартире, например, необходимость получения согласия его законного представителя или родительского комитета.

Для передачи долей в квартире понадобится заключить договор купли-продажи долей между собственниками и вам, а также зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Присутствие несовершеннолетнего ребенка на адресе регистрации одного из собственников не должно препятствовать передаче долей, однако участникам сделки желательно убедиться, что это соответствует законодательству о защите прав детей. При заключении договора купли-продажи необходимо указать все доли, которые переходят к вам, и обязательно указать имущественные и иные права, связанные с объектом сделки. Могут возникнуть сложности при передаче долей, например, если у одного из собственников есть долги по коммунальным платежам или другим обязательствам, связанным с недвижимостью. Также нужно учитывать, что каждый собственник несет ответственность за безопасное и качественное содержание общего имущества в соответствии с законодательством. Поэтому перед заключением сделки желательно подробно изучить все имеющиеся права и обязанности.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Переход прав по договору"

3. Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"

4. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве общей собственности"

5. Статья 57 Жилищного кодекса РФ "Переход прав на жилые помещения и комнаты"

6. Статья 19 Федерального закона "О переселении в городах"

7. Статья 1072 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость несовершеннолетних"