Покупка квартиры: один собственник и прописанные без долей, в том числе несовершеннолетний. Возможность выписать по суду, но есть риск отказа.

Согласно статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", собственник имеет право на выписку прописанных в квартире лиц, если они находятся там без его ведома или против его воли, или же если их пребывание там стало для собственника невыносимым. В данном случае, если вы потенциальный покупатель квартиры с одним собственником и двумя прописанными без долей, то после покупки вы имеете право на выписку прописанных лиц по решению суда, если будут даны достаточные обоснования. Однако, суд может отказать в выписке, если не будет установлено, что пребывание прописанных лиц в квартире является невыносимым для собственника.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи квартиры, где указаны все собственники квартиры и их доли.

2. Документы, подтверждающие прописку всех лиц, указанных в договоре купли-продажи квартиры.

3. Решение суда о выселении, если такое имеется.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Судебные решения, свидетельствующие о том, что лица, указанные в договоре купли-продажи квартиры, обладают недвижимостью.

6. Справки из суда о том, что лица, указанные в договоре купли-продажи квартиры, не являются контрагентами в судебных делах.

Кроме указанных выше документов, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Однако, в данном случае просто прописка лиц в квартире не является основанием для выселения по судебному решению. Действительно, если квартира принадлежит одному лицу, по законодательству он может взыскать часть занимаемого ими пространства и выселить других проживающих (кроме членов семьи и если они не имеют своих жилплощадей). Однако, выписать по суду без оснований и нарушения закона нельзя.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу и предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельства о рождении всех лиц, прописанных в квартире, включая несовершеннолетнего.
3. Документы, подтверждающие родственную связь с несовершеннолетним (если это ребенок или родственник).
4. Выписка из домовой книги или прописка всех лиц, проживающих в квартире.
5. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

В отношении несовершеннолетнего лица необходимо получить согласие его законных представителей на выписку и предоставить его в суде вместе с остальными документами. Кроме того, в суде необходимо предоставить объективные обстоятельства, которые могут подтвердить необходимость выписки из квартиры всех несовершеннолетних прописанных лиц. В целом, возможность выписки будет зависеть от конкретных обстоятельств и достаточности предоставленных документов, поскольку в РФ законодательство защищает права каждого гражданина на жилье, в том числе и на прописку в нем.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выписка из жилого помещения", статья 510 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения", статьи 317 и 322 Жилищного кодекса РФ "Выселение из жилых помещений в связи с ремонтом или сносом зданий" и "Выселение жильцов жилых помещений в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта". Также могут применяться статьи семейного кодекса Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выписка из жилого помещения"
• Статья 29 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений"
• Статья 81 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности родителей по отношению к несовершеннолетним детям"