Передача долей квартиры: возможна ли, если есть долги по коммунальным услугам и нужна ли справка об отсутствии задолженности

Добрый день! Если родители Вашего мужа собираются передать свои доли в квартире Вашему мужу, то необходимо убедиться, что передача собственности будет проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Относительно наличия долга по коммунальным платежам, необходимо принимать во внимание, что судебные приставы не имеют права удерживать долги по коммунальным платежам из имущества, предназначенного для проживания граждан. Однако, если на квартиру Вашего мужа были наложены аресты по решению суда или коммунальная служба приостановила предоставление услуг по неуплате задолженности, то это может повлиять на процедуру передачи собственности.

Кроме того, перед передачей собственности рекомендую обратиться к нотариусу и получить консультацию о необходимых документах и процедурах, а также указать всю имеющуюся информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам.

Для передачи долей в квартире от родителей мужа к нему необходимо оформить договор дарения. Это документ, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. При оформлении договора дарения необходимо учесть, что родители мужа заинтересованы в передаче долей в квартире, при этом квартире имеется задолженность по коммунальным услугам. Имеется риск, что в будущем факт наличия задолженности может негативно отразиться на интересах мужа, как собственника квартиры.

Потребуется получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эта справка подтверждает факт полной оплаты задолженности по коммунальным услугам. Документ может быть представлен в организацию, которая проведет регистрацию договора дарения, а также в иные органы, если это будет необходимо.

В связи с этим, для оформления договора дарения, рекомендую уделить внимание вопросу по оплате задолженности по коммунальным услугам. Необходимо убедиться, что родители мужа намерены оплатить задолженность перед тем, как передать свои доли в квартире.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма сделок";
• Статья 16 Федерального закона от 31 июля 1997 года №190-ФЗ "Об услугах в жилищно-коммунальном хозяйстве";
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выписка из жилого помещения".

В случае передачи права собственности на квартиру от родителей мужа к нему, необходимо выполнение определенных формальностей в соответствии с указанными выше статьями. В частности, можно предположить, что в данном случае понадобится согласие всех собственников квартиры на передачу долей родителей мужу и оформление соответствующей сделки в нотариальной форме. Однако, поскольку в квартире имеется задолженность по коммунальным, возможно потребуется предъявление справки об отсутствии задолженности перед организацией, оказывающей коммунальные услуги, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об услугах в жилищно-коммунальном хозяйстве".