Передача долей квартир: соблюдение прав детей и налоговые последствия - юридическая консультация

Для того чтобы Мама стала единоличным собственником квартиры 2, необходимо осуществить переоформление права собственности на квартиру. Для этого можно воспользоваться двумя способами: передача доли по договору купли-продажи или дарения.

Передача доли по договору купли-продажи может иметь налоговые последствия, так как по законодательству РФ при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы сделки. В данном случае, Сын, Сноха и двое детей Сына и Снохи будут продавать свои доли в квартире 1 и получать деньги за это. Следовательно, они будут обязаны заплатить НДФЛ.

Передача доли по договору дарения также может иметь налоговые последствия. В случае дарения имущества близким родственникам, которые не являются наследниками, налог не взимается. Однако, для этого необходимо соблюсти определенные формальности, такие как составление договора дарения, его нотариальное заверение и регистрация права собственности на имущество.

Для соблюдения прав детей необходимо обеспечить их согласие на сделку или оформление нотариального договора между родителями о предоставлении услуг по передаче доли в квартире 1.

Также желательно заключить договор с Мамой о ее проживании в квартире 2 на определенный срок или условиях, чтобы не возникло недопонимания после переоформления права собственности.

Рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, чтобы убедиться в правильности оформления сделки и соблюдения всех прав и интересов сторон.

Для решения такой жизненной ситуации, требуется следующий пакет документов:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру 1 и квартиру 2.
2. Свидетельства о регистрации прав на квартиры у Федеральной регистрационной службы.
3. Список членов семьи, прописанных в квартире 1.
4. Решение о возмещении доли в квартире 2 Снохе, Сыну, Ребенку 1, Ребенку 2.
5. Соглашение между Мамой, Сыном, Снохой, Ребенком 1, Ребенком 2 о передаче 2/3 долей в квартире 1.
6. Договор купли-продажи квартиры 1 между Мамой, Сыном, Снохой, Ребенком 1, Ребенком 2 в соответствии с договоренностями о передаче долей.

При этом, нужно учитывать следующее:

1. Сделка между родственниками возможна, но должна быть оформлена в соответствии с законодательством.
2. Для передачи прав на квартиру 1 требуется оформление документов на регистрацию прав собственности в Росреестре.
3. Необходимо заключить договор купли-продажи квартиры 1.
4. По налоговым вопросам, продажа квартиры 1 может быть облагаема налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью реализации имущества. Также стоит учитывать, что при продаже имущества наследниками-физическими лицами необходимо уплатить налог на наследование.
5. В данной ситуации необходимо учитывать права детей на наследство. Возможно, необходимо оформить соглашение об отказе от права на наследование в пользу Мамы.

Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу для конкретного плана действий, учитывая все ограничения и особенности такой сделки в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данной жизненной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249, 253, 309, 317-324, 329, 572) - Жилищный кодекс РФ (статьи 4, 30-31, 37-39, 111) - Налоговый кодекс РФ (статьи 217-219)

План действий: 1. Составление договора купли-продажи квартиры 1 между Мамой и Сыном, Снохой и двумя детьми Сына и Снохи, в котором будет указана цена продажи квартиры, доля каждого собственника, порядок расчетов, сроки и иные условия сделки. 2. Оформление перехода 2/3 доли квартиры 1 от Мамы к Сыну, Снохе и двум детям Сына и Снохи в Росреестре на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 3. Оформление установления единоличной собственности Мамы на квартиру 2 в Росреестре на основании документов, подтверждающих факт выплаты ипотеки Мамой и Сыном и наличия свободной доли собственности Мамы. 4. Оформление документов на снятие Мамы с прописки в квартире 1 и подача уведомления об этом в МФЦ. 5. Оформление документов на прописку Мамы в квартире 2.

Рекомендуется осуществлять сделку купли-продажи квартиры 1, чтобы исключить возможные претензии со стороны других наследников в будущем и соблюсти законодательство. Сделка между родственниками возможна, но подлежит уплате государственной пошлины в размере 3% от кадастровой стоимости квартиры.

Налоговые последствия: - Для Мамы: при переходе полной собственности на квартиру 2 со статуса долевой собственности возможно возникновение налоговой обязанности по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы превышения стоимости перехода доли над исходной стоимостью жилья. Для определения размера НДФЛ важно точно установить стоимость квартиры 2 на момент ее приобретения в ипотеку и на момент ее перехода в единоличную собственность Мамы. - Для Сына, Снохи и детей Сына и Снохи: при получении наследуемой доли квартиры 1 необходимо учитывать налоговые последствия при ее дальнейшей продаже, если таковая будет осуществляться. Налог на прибыль (НДФЛ, уплачиваемый с продажи недвижимости) будет уплачиваться в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью доли наследуемой недвижимости.