Передача денег сестре жены для покупки новой квартиры: получение разрешения органов опеки и возможность законного истебования обратно

Для передачи денег сестре жены на покупку квартиры необходимо оформить договор займа между вами и сестрой жены. В этом случае, если органы опеки не разрешат продажу долей, вы будете иметь право потребовать возврата займа в соответствии с условиями договора. Однако, стоит учитывать, что передача денег является отдельной сделкой, отличной от переоформления долей в квартире, и поэтому необходимо убедиться, что сестра жены будет в состоянии выполнить свои обязательства по возврату займа.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилого помещения между сестрой жены и третьим лицом на покупку новой квартиры;

2) Договор займа между Вами и сестрой жены на передачу денег на покупку новой квартиры;

3) Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, в которой проживают описанные Вами собственники;

4) Документы на ребенка сестры, подтверждающие его несовершеннолетний возраст;

5) Заявление о совершении сделки с имуществом несовершеннолетнего, обязательное получение согласия органа опеки и попечительства.

Заявление о совершении сделки с имуществом несовершеннолетнего и договор купли-продажи должны быть переданы на утверждение в соответствующий орган опеки. Если орган опеки и попечительства удовлетворит заявление, то эти документы можно будет зарегистрировать. Если заявление будет отклонено, то передача долей по договору купли-продажи не будет допустима.

Договор займа заключается между Вами и сестрой жены на сумму, указанную в договоре купли-продажи. В договоре займа должны быть указаны условия возможной возвратности займа. Такой договор позволит Вам законно истебовать обратно деньги, переданные сестре жены, если органы опеки не разрешат продажу долей.

Имейте в виду, что без согласия органа опеки сделка по передаче долей имущества несовершеннолетнего является недействительной.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут зависеть от ряда факторов, включая регион, где находится квартира и живут участники сделки, а также от иных факторов: наличие противоправных действий, налоговые обязательства и т.д.

Однако, основной нормативный акт для решения подобных вопросов — это Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Исходя из изложенных вопроса фактов, можно определить следующие статьи:

• Статья 253 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 309 ГК РФ "Передача доли в праве на общую долевую собственность"
• Статья 185 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 330 ГК РФ "Раздел имущества собственников"
• Статья 21 Семейного кодекса РФ "Дети, оставшиеся без попечения родителей"

Также, для правильного оформления передачи денег рекомендуется проконсультироваться с юристом и/или нотариусом.