Передача апартаментов по договору дарения: налог на имущество и перспективы продажи

Передача права собственности на апартаменты по договору дарения должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Установленный законодательством срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога на прибыль с продажи составляет 3 года.

Договор дарения или подарка, как и любой иной договор, может быть отменен только по соглашению сторон или решению суда. В случае возврата апартаментов владельцу или передачи права собственности на них третьему лицу, будет установлен новый срок владения, начиная с даты новой регистрации.

Также следует заметить, что налог на имущество взимается не только с собственника, но и с его пользователей или арендаторов. Если апартаменты находились в собственности в течение 3 лет, то при продаже может быть применена льгота налоговой ставки в размере 0% в соответствии со статьей 220 НК РФ.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и выбору наиболее оптимального решения.

В данном случае, чтобы разобраться в вопросе, необходимо ознакомиться со следующими документами: - Договор купли-продажи апартаментов, заключенный в 2014 году; - Договор дарения апартаментов, заключенный в 2020 году; - Документы, подтверждающие инвалидность мамы.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи объекта и его стоимостью приобретения. При этом, стоимость приобретения включает в себя расходы, связанные с приобретением и реализацией объекта.

С учетом этого положения, возможным вариантом избежать уплаты налога с продажи может быть передача апартаментов не в дар, а в наследство, так как при этом налог на наследство отсутствует и общий срок владения учитывается. Однако, для него нужно, чтобы отец умер до 1 января 2006 года.

Если же в данной ситуации приемлем только вариант дарения, можно попробовать обратиться в налоговую инспекцию для уточнения, возможно ли применение льгот при учете общего срока владения недвижимостью. Однако, важно помнить, что налоговые органы тщательно проверяют такие сделки и могут оспорить их, если они будут признаны не соответствующими законодательству.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 226 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"

Схема, о которой упоминает автор вопроса, может быть расценена налоговыми органами как нарушение налогового законодательства, и в результате индивидуальные предприниматели, юридические лица и физические лица, использующие такую схему, могут получить штрафные санкции. Следовательно, автору лучше обратиться к налоговому консультанту или адвокату за консультацией по избежанию налога с продажи в данной ситуации.