Перед покупкой квартиры: важность справок о задолженности и переход долгов на нового владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, задолженность по коммунальным услугам, которая возникла до передачи квартиры в собственность покупателю, остается на старом собственнике. Если при покупке квартиры продавцы не предоставили справки о задолженности по коммунальным услугам, это не означает, что эти долги автоматически переходят на нового собственника. Однако, новый собственник может быть обязан погасить задолженность, если это было предусмотрено в договоре купли-продажи или в иных документах, которые были заключены между сторонами сделки. Еще один момент - если задолженность по коммунальным услугам создавала угрозу отключения от электроснабжения, водоснабжения и прочих коммунальных услуг, то новый собственник может понести расходы на оплату задолженности, чтобы избежать отключения.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между покупателями и продавцами недвижимости.

Если в договоре купли-продажи не указано об обязанности продавца предоставить справку о задолженности по коммунальным услугам, то покупатель не может требовать такую справку от продавца. В этом случае, а также в случае, если договор купли-продажи предусматривает, что задолженность по коммунальным услугам на момент сделки не имеет значения, то задолженность перейдет на покупателя после вступления в собственность.

Однако, если задолженность по коммунальным услугам была скрыта продавцом и представляет собой скрытый брак, то покупатель может предъявить к продавцу требование об устранении брака и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор купли-продажи квартиры, документы подтверждающие задолженность по коммунальным услугам до момента перехода собственности, а также документы, которые могут свидетельствовать о скрытом браке продавца.

Статья 553 ГК РФ "Действия продавца при продаже жилого помещения", статья 554 ГК РФ "Действия покупателя при покупке жилого помещения". Также могут быть применимы статьи ГК РФ, регулирующие вопросы обязательств и ответственности из договоров купли-продажи и предоставления услуг.