Перед покупкой жилья: переходят ли долги за коммуналку на нового владельца?

Да, при покупке жилья долги за коммунальные услуги могут перейти на нового владельца, если такое условие было предусмотрено в договоре купли-продажи или в других документах, регулирующих отношения между прежним и новым владельцами. Кроме того, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, владелец жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, при этом неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг влечет за собой ответственность перед поставщиками услуг и может привести к прекращению их предоставления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья, в котором должны быть указаны условия перехода права собственности на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на недвижимость, такие как выписка из ЕГРН и документы об оплате налогов.
3. Документы, связанные с коммунальными услугами, такие как договоры с поставщиками коммунальных услуг, счета на оплату и квитанции об оплате.
4. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы перехода долгов за коммунальные услуги при продаже недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят на нового владельца в том случае, если это было предусмотрено договором купли-продажи. Если условия перехода долгов не были указаны в договоре купли-продажи, то переход долгов на нового владельца возможен лишь при наличии согласия поставщиков коммунальных услуг.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору к новому лицу", статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения и имущества в нем новому собственнику" и статья 154.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача расходов на оплату коммунальных услуг при передаче жилого помещения в собственность".