Ответственность за долевую квартиру: обустройство и отделка. Как защититься от злоупотреблений застройщика?

Согласно условиям Договора Долевого Участия, Застройщик несет обязательства по устройству цементной стяжки пола в квартире Долевщика, но стоимость материалов и работ по устройству цементной стяжки должна оплачиваться Долевщиком. В случае, если стяжка пола является обязательным условием для сдачи дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан ее установить. Однако, если Долевщик не согласен с оплатой за произведенную работу, которую заказывал и не предупреждал об этом заранее, то он вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Долевщиком и Застройщиком, который содержит условия о выполнении работ по внутреннему обустройству и отделке квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры, оформленный при передаче квартиры Долевщику на выполнение работ по внутреннему обустройству и отделке квартиры (если такой акт был заключен); 3. Счет на оплату стоимости материалов и работ по устройству цементной стяжки, представленный Застройщиком Долевщику.

Отвечая на вопрос Долевщика, обязан ли он оплатить работу, которую не заказывал и не был предупрежден об этом заранее, следует отметить, что согласно условиям ДДУ и указанного выше пункта, застройщик должен был предупредить Долевщика об необходимости выполнения работ по устройству цементной стяжки и представить сметы используемых материалов и калькуляции расходов.

Если Застройщик не предоставил документы, подтверждающие согласие Долевщика на выполнение указанной работы, то Долевщик вправе отказаться от оплаты стоимости материалов и работ по устройству цементной стяжки.

В случае если Застройщик все же настаивает на оплате за выполненную работу, Долевщик может обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным в связи с отсутствием согласия на выполнение работ.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-309) - которые регулируют условия договора долевого участия в строительстве и обязанности сторон по исполнению его условий.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 28) - которая определяет правила заключения договора и защиты прав потребителей.
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 54) - которые устанавливают обязанности застройщика и процедуры приемки квартиры в эксплуатацию.

В данном случае, ответ на вопрос о том, обязана ли владелец квартиры оплатить работы по устройству цементной стяжки пола, зависит от условий, установленных в ДДУ и законодательства. Если в ДДУ не было отдельного соглашения на проведение таких работ и отсутствовало предупреждение застройщика о необходимости выполнения таких работ, то владелец квартиры не обязан оплачивать эти работы. Однако, если в ДДУ указано, что застройщик может выполнить работы по внутреннему обустройству и отделке квартиры за дополнительную плату, то стоимость работ должна быть оговорена заранее и согласована с владельцем квартиры. В таком случае, владелец квартиры может отказаться от оплаты, если не был предупрежден и не соглашался на проведение данных работ.