Отсутствует вытяжка в ванной? Как потребовать компенсацию от застройщика: проверяем ДДУ и проектную документацию

Если в ДДУ и в приложениях к нему отсутствует указание о наличии вытяжки в ванной комнате, а в факте она присутствует, то покупатель имеет право потребовать компенсации за это, основываясь на положении договора, описанном в вопросе. В соответствии с этим положением, застройщик обязуется компенсировать несоответствие между ДДУ и фактическим состоянием квартиры. Однако перед тем, как обращаться к застройщику с требованием компенсации, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы проверить правомерность требования и подготовить документы для обоснования предъявления требования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Схема квартиры, являющаяся приложением к ДДУ; 3. Копия проектной документации, в которой должна быть предусмотрена вытяжка в ванной комнате; 4. Акт приема-передачи квартиры.

На основании предоставленных документов можно установить соответствие фактической ситуации на момент передачи квартиры условиям ДДУ и проектной документации. В данном случае, если по факту в квартире имеется вытяжка, которой не было указано в схеме квартиры, и данные изменения не были оговорены в договоре, то потребовать компенсации у застройщика за это можно. В этом случае можно ссылаться на условие в договоре, по которому застройщик обязуется компенсировать разницу между ДДУ и проектной документацией, если она есть. Однако, необходимо учитывать, что застройщик может оспаривать такое требование, а также предоставлять свои доказательства и аргументы в свою защиту.

Статьи, применимые для данного случая, включают следующее:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 308, 316, 317, 451)
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 20, 24, 25, 26)
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 16, 21, 22, 25, 27, 29, 31, 33)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 226, 227, 228, 229, 230, 231).

В данной ситуации потребитель может потребовать компенсации от застройщика в соответствии с условиями, указанными в ДДУ, поскольку фактическое состояние квартиры не совпадает с проектной документацией. Также он имеет право на защиту своих прав в соответствии с законом РФ "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "О долевом строительстве".