Отсутствие выхода на балкон из комнаты и неполноценный проем из кухни: перепланировка или законность?

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждое изменение внутренней планировки квартиры должно быть официально оформлено в виде проекта перепланировки и согласовано с жилищным контролем. Если изменение не было согласовано, оно может быть признано незаконным и влечь за собой административную или даже уголовную ответственность. В данном случае, если из жилой комнаты отсутствует выход на балкон, а по факту он есть только с кухни через проем (без установленной двери с окном), это может рассматриваться как незаконная перепланировка, требующая официальной процедуры согласования. Рекомендую обратиться в жилищный контроль для уточнения ситуации и процедуры легализации изменений в планировке квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. План квартиры согласно технического паспорта.
4. Разрешительные документы на перепланировку квартиры (если такие имеются).
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, все перепланировки помещений в многоквартирных домах, в том числе и дверные проемы, должны быть оформлены и согласованы с жилищным инспекторатом и утверждены органами местного самоуправления. Если перепланировка не была согласована и зарегистрирована в установленном порядке, то это может привести к административным и/или уголовным санкциям. Кроме того, зарегистрированные перепланировки вносятся в технический паспорт помещения, что позволяет сделать помещение более привлекательным для продажи в будущем.

Таким образом, если из жилой комнаты нет выхода на балкон, а из кухни установлен только проем без двери с окном, то это может означать наличие несогласованной перепланировки. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут разобраться в данной ситуации и предложат варианты решения проблемы.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет договора купли-продажи" и статья 530 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также, для ответа на данный вопрос требуется изучение документации, которая была предоставлена при приобретении квартиры, и анализ правил благоустройства жилых помещений.