Отсутствие точности адреса в ДДУ: содержание договора и правовая нормативность

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, договор долевого участия должен содержать сведения о местонахождении (адресе) объекта долевого строительства, а также о назначении этого объекта. Если в договоре ДДУ прописывается только номер дома и город без указания улицы, это может стать причиной возникновения проблем в будущем. Данное положение может быть допустимо только при условии, если номер дома сложно отнести к какой-либо другой улице в городе. Однако, для экономической безопасности и защиты прав потребителей, рекомендуется указывать полный почтовый адрес объекта.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, договор ДДУ должен содержать следующие обязательные сведения:

− точное наименование застройщика или его полное фирменное наименование и адрес места нахождения застройщика; − фамилии, имена, отчества (если они указаны при заключении договора) граждан, с которыми заключается договор; − адрес строительства (номер кадастрового номера участка, местоположение объекта недвижимости); − сроки поэтапного строительства; − площади, кадастровая стоимость и качество перечисленных в объекте недвижимости помещений, мест общего пользования, других объектов недвижимости; − стоимость объекта недвижимости, порядок и сроки оплаты; − сведения об основаниях возможного отказа застройщика от исполнения условий договора, включая информацию о залоге объекта недвижимости; − сведения о порядке и сроках возможного расторжения договора, предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие точного адреса объекта недвижимости (улицы) в договоре ДДУ может привести к недостаточности информации для определения его местоположения, что нарушает права потребителя. Рекомендуется обратиться к застройщику для уточнения адреса объекта недвижимости и заключения дополнительного соглашения к договору ДДУ.

Нормативно-правовые акты, регулирующие договор ДДУ, содержат следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 431. Договор долевого участия в строительстве - Статья 433. Принадлежность создаваемого объекта - Статья 434. Объект договора долевого участия в строительстве - Статья 554. Недостатки товара (работы, услуги) - Статья 555. Сроки предъявления требований по недостаткам товара (работы, услуги)

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

- Статья 18. Требования к качеству товара (работы, услуги) - Статья 29. Основания и порядок отказа потребителя от товара (работы, услуги) надлежащего качества

1. Федеральный закон "О долевом строительстве":

- Статья 1. Определение терминов - Статья 3. Основания для заключения договора долевого участия в строительстве - Статья 4. Требования к договору долевого участия в строительстве - Статья 7. Изменение условий договора долевого участия в строительстве - Статья 16. Требования к документации на объект долевого строительства - Статья 17. Ограничения на возведение объектов долевого строительства

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 251. Договор долевого участия в строительстве жилого дома и (или) иного объекта недвижимости - Статья 252. Требования к содержанию договора долевого участия в строительстве жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.