Отсутствие радиатора на первом этаже приводит к мокрости и плесени в квартирах: заявление в УК и ответ ссылаются на законодательство

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, объекты инженерно-технического обеспечения жилых домов должны поддерживаться в исправном состоянии и обеспечивать комфортное проживание жильцов. Поэтому, если источник тепла (в данном случае - батарея отопления) был установлен на определенном месте и использовался для поддержания комфортного режима в жилищных помещениях, то Управляющая компания имеет обязанность восстановить его функциональность после обнаружения неисправности.

Отсутствие батареи отопления на первом этаже может привести к негативным последствиям для проживающих жильцов, таким как прохлада в зимнее время года, повышенная влажность в подъезде, образование конденсата на стенах, что может привести к появлению плесени и других возможных повреждений недвижимости. Поэтому Управляющая компания должна принять меры по устранению указанных неполадок, восстановив и поддерживая функционирование отопления.

Ссылка Управляющей компании на ст. 10 Гражданского кодекса РФ может быть неуместной в данном случае, так как данная статья определяет общие принципы гражданско-правовых отношений, а не специализированные правила, регулирующие отношения между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома.

В то же время, правомерной ссылкой Управляющей компании на нормы Жилищного кодекса РФ, среди которых п. 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 37 ЖК РФ, и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, которые регулируют отношения между управляющей организацией и жильцами многоквартирного дома, и ст.247 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности сторон договора, включая договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, жильцам следует обратиться к управляющей компании с требованием восстановить батарею отопления на прежнем месте, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, а также возможные негативные последствия для здоровья и имущества жильцов в случае отсутствия отопления на первом этаже. В случае отказа управляющей компании, жильцы могут обратиться к суду с иском на принудительное восстановление работы системы отопления, либо на возмещение ущерба, причиненного неисправностью.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Заявление жильцов о необходимости установки радиатора отопления на прежнее место; - Ответ Управляющей компании на заявление жильцов; - Договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией и собственниками жилья; - Техническая документация на многоквартирный дом, в том числе проект дома; - Контракт с энергоснабжающей организацией на обеспечение дома теплоэнергией.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, отопление является общеквартирным или общедомовым имуществом. Соответственно, установка, ремонт и эксплуатация системы отопления являются обязательством Управляющей компании в части поддержания в исправном состоянии данного общедомового имущества.

Поэтому в данном случае, если был установлен радиатор отопления на первом этаже с момента постройки дома, то по проекту дома он должен быть обеспечен радиаторами отопления. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ в многоквартирный дом могут быть установлены отопительные приборы, обеспечивающие нормальное температурное состояние помещений в зимний период.

Таким образом, если отсутствие радиатора отопления приводит к промерзанию стен и появлению конденсата, жильцы могут обратиться в суд с требованием об установке радиатора отопления на место, где он находился ранее.

Статья 10 ГК РФ, часть 2 статьи 1 ЖК РФ, пункт 3 статьи 36 ЖК РФ, статья 37 ЖК РФ, статья 247 ГК РФ.