Отсутствие обувницы в описи имущества: как решить вопрос собственника и арендатора?

Если обувница не была указана в договоре аренды как часть имущества квартиры, то ее замена на новую не является обязательством арендатора перед собственником квартиры. Если собственник требует приобрести именно такую же обувницу или возместить ее стоимость, то необходимо убедиться, что это требование соответствует условиям договора. Необходимо также заметить, что фотографии могут быть использованы в качестве доказательства наличия имущества, поэтому, если обувница имеется на фото, это может служить аргументом в пользу арендатора. В любом случае, необходимо рассмотреть условия договора и обсудить собственнику возможные варианты решения данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь копию договора аренды квартиры, опись имущества, фото обувницы, а также любые другие доказательства, если такие имеются.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан передавать квартиру в точно таком же состоянии, как и при ее получении, за исключением естественного износа. Если обувница была использована арендатором, то это может рассматриваться как естественный износ и арендатор не обязан заменять ее на абсолютно такую же.

Если собственница квартиры требует, чтобы обувница была точно такой же, как указано в описи имущества, то ей следует предоставить копию описи, чтобы удостовериться в точном описании обувницы. Если обувница не была указана в описи, то арендатор не обязан покупать точно такую же обувницу, как требует собственница.

Поэтому в данной ситуации рекомендуется попытаться договориться с собственницей квартиры по поводу замены обувницы на аналогичную, которая уже имеется в квартире. Если же договоренности не будет достигнуто, то арендатор может обратиться в арбитражный суд за разрешением данного вопроса.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора" и статья 691 Гражданского кодекса РФ "Содержание жилого помещения и жилищные услуги" могут быть применимы для решения данного вопроса.