Отсутствие мебели и люстр в договоре: важные нюансы при покупке квартиры

Если в договоре купли-продажи квартиры не было указано, что мебель и осветительные приборы находятся в собственности продавца и должны быть переданы покупателю вместе с квартирой, то это должно расцениваться как их особенность, не являющуюся объектом купли-продажи. Поэтому, если люстра находилась в квартире на момент ее продажи и не была указана в договоре купли-продажи квартиры, бывшие хозяева не имеют права забирать ее из квартиры нового владельца. Люстра в таком случае является предметом, который уже принадлежит новому владельцу квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и проверить, были ли в нем установлены какие-либо условия относительно мебели и осветительных приборов, а также убедиться в том, что все условия договора были исполнены и оплачены. Если в договоре о купле-продаже не оговорены условия относительно мебели и люстр, и владелец квартиры становится ее полноправным владельцем, то бывшие хозяева не имеют права забирать люстру из квартиры, так как она является недвижимым имуществом, необходимой и неотъемлемой частью квартиры, переданной в собственность новому владельцу. Однако, если в договоре имеются установки относительно мебели и/или осветительных приборов, либо если бывшие владельцы являются правообладателями конкретной люстры, то эти условия могут иметь юридическую силу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 226 и 1301.