Отписка долей детям при покупке квартиры: правильное проведение и количество метров для отписки и ситуация при продаже жилья.

Для того чтобы отписать доли квартиры детям, необходимо оформить дарственную на каждого из них. Количество квадратных метров, которые можно отписать, зависит от количества детей и общей площади квартиры. Если квартира будет приобретена в ипотеку, необходимо учитывать условия банка, у которого будет оформлен кредит. Отпишется ли доля сразу или после погашения ипотеки будет зависеть от условий кредитного договора и решения банка. В случае продажи квартиры, доля каждого ребенка будет учитываться пропорционально отношению его доли к общей площади квартиры, если иное не оговорено в договоре между родителями и детьми.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми (свидетельства о рождении);
3. Документы, подтверждающие факт отчуждения доли (договор дарения, договор купли-продажи, договор мены и т.д.);
4. Документы, связанные с ипотекой (договор ипотеки, справка о задолженности, справка о наличии долга по краткосрочным займам, копия расчетного листа, копии страховых премий и т.д.).

Что касается количества квадратных метров, которые можно отписать, то их количество не ограничено, однако, следует учитывать ограничение по количеству дарений в течение одного года (для родственников - до 4 единиц).

Отписать доли в квартире можно сразу после регистрации сделки. Однако, в случае наличия ипотеки, следует обратиться в банк и уточнить возможность такого действия.

При продаже квартиры, доли детей снимаются с регистрационного учета, в связи с чем дети потеряют право на собственность на квартиру. Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется согласовать все действия с детьми и обсудить возможность выплаты им возмещения за утрату доли в квартире.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общую долю вещи".

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел долевой собственности".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность совершения сделок по отчуждению доли в праве общей собственности".

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".

Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение недвижимости".

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Свободная продажа жилых помещений и комнат".

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Запрет на отчуждение жилых помещений и комнат, используемых не для проживания".